[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-113-1-appraisal-018":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-113-1-不動產估價概要-018","house-113-1-appraisal-018",113,1,18,"影響不動產價格的三大因素中區域因素甚為重要，下列敘述何者非屬區域因素的描述？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"王小姐的房子位於信義計畫區內房價水準很高","張先生的房子距離大安森林公園約 50 公尺條件很好","板橋埔墘生活圈生活機能很好","中正紀念堂周遭的房子有很好的價值條件","B",null,"本題考點：《不動產估價技術規則》第 2 條對一般因素、區域因素、個別因素的分層定義。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 2 條第十五款，區域因素指影響近鄰地區不動產價格水準之因素；同條第十六款，個別因素指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。區域因素描述的對象是整個近鄰地區的價格水準，個別因素描述的則是單一宗地或單一建物自身的條件。以「這棟房子距離公園約五十公尺」為敘述，指向的是該筆不動產本身與公園的臨近關係，同一近鄰地區內各筆不動產的距離互有長短，屬本身條件所生的價格差異，故選 B。\n【逐項排除】\n(A) 屬區域因素。信義計畫區內房價水準很高，講的是整個地區的價格水準。\n(B) 非屬區域因素。距離公園五十公尺是該筆不動產自身的位置條件，落在本規則第 2 條第十六款的個別因素。\n(C) 屬區域因素。生活圈的生活機能很好，描述的是近鄰地區的整體條件。\n(D) 屬區域因素。中正紀念堂周遭的房子有很好的價值條件，指的仍是該地區的價格水準。\n【記憶點】講一片地區的水準是區域因素，講這一戶自己的條件是個別因素。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-113-1-appraisal-017","下列那種情況評估的是特殊價格？",17,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-113-1-appraisal-019","A 把忠孝東路五段鄰近市政府的店面出租給一間連鎖咖啡店，每月租金 100,000 元，押金 2 個月，假設年利率 2.5%，約定每年管理費 120,000 元由咖啡店支付，請問其一年支付之實質租金為多少元？",19,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-113-1-appraisal-016","有關權利估價敘述，下列何者正確？",16,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-113-1-appraisal-020","某公寓因為隔壁基地正在興建危老建案造成外牆龜裂現象，此現象屬於那一種折舊類型？",20,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-113-1-appraisal-015","有關特殊宗地估價敘述，下列何者錯誤？",15,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-113-1-appraisal-021","一棟屋齡 30 年的公寓，假設現在重建成本是 3,000 萬元，耐用年數為 50 年，殘餘價格率為 10%，以定額法計算折舊的情況下，目前公寓的價值是多少？",21,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-018",114,"勘估標的營造或施工費之求取得採直接法或間接法，下列各方法中何者相對精細？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-112-1-appraisal-018",112,"當債務保障比率要求為 1.5 倍，貸款常數為 0.1，不動產價格為新臺幣 60 億元，自有資金為新臺幣 15 億元，不足資金則跟銀行貸款。請問在前述情況下收益資本化率（折現率）為何？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-111-1-appraisal-018",111,"不動產估價人員應針對不動產勘估標的之價格日期當時的價值進行估價，而所謂價格日期是指：",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-110-1-appraisal-018",110,"勘估標的乙之價格日期、勘察日期分別為 110 年 8 月 15 日、110 年 9 月 15 日，若比較標的交易日期為 110 年 7 月 10 日（經查 110 年 7 至 9 月不動產指數分別為：106%、108%、107%），其價格日期調整百分率為何？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-109-1-appraisal-018",109,"成本法營造施工費求取方式，有分為直接法及間接法兩大類，其中以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量合計之方法係指下列何者？",1786689129093]