[{"data":1,"prerenderedAt":70},["ShallowReactive",2],{"q-house-113-1-appraisal-023":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-113-1-不動產估價概要-023","house-113-1-appraisal-023",113,1,23,"依據不動產估價技術規則規定試算價格的價格決定，那一項不適用？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"試算價格調整過程中，任一單獨項目之價格調整率大於 15%時應排除","試算價格調整過程中，總調整率大於 20%應排除","試算價格調整過程中，總調整率大於 30%應排除","試算價格調整過程中，試算價格之間差距達 20%以上應排除","B",null,"本題考點：比較法試算價格之調整率上限與試算價格間差距之排除門檻，考三個關鍵百分比數值的正確歸屬。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 25 條，區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五，或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於百分之三十時，應排除該比較標的之適用；但勘估標的性質特殊或區位特殊缺乏市場交易資料，並於估價報告書中敘明者，不在此限。另依同規則第 26 條，檢討後試算價格之間差距仍達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用。選項 (B) 所稱 20% 門檻非規則所定，法定為 30%，故選 B。\n【逐項排除】\n(A) 符合《不動產估價技術規則》第 25 條，任一單獨項目之價格調整率大於 15% 應排除，敘述正確。\n(B) 不符規定。總調整率之排除門檻是 30% 而非 20%；20% 是試算價格間差距的門檻，兩者不可混淆。\n(C) 符合《不動產估價技術規則》第 25 條總調整率大於 30% 應排除之規定，敘述正確。\n(D) 符合《不動產估價技術規則》第 26 條，試算價格之間差距達 20% 以上應排除，敘述正確。\n【演算步驟】法定門檻對照：單一項目調整率＝15%；總調整率＝30%；試算價格間差距＝20%。選項 (B) 所稱 20% 與法定總調整率門檻 30% 不符，故其敘述不適用。\n【記憶點】單項十五、總調三十、試算差距二十，各就各位。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-113-1-appraisal-022","比較標的於 112 年 9 月以 3,060 萬元售出，當時房價指數為 102；勘估標的價格日期為 113 年 5 月，房價指數上漲至 105。假設其他條件相同，勘估標的經價格日期調整後的應該是多少？",22,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-113-1-appraisal-024","某一開發案自有資金比例是 30%，其餘資金向銀行貸款，貸款利率為 3%，自有資金報酬率為 2%，其資本化率為何？",24,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-113-1-appraisal-021","一棟屋齡 30 年的公寓，假設現在重建成本是 3,000 萬元，耐用年數為 50 年，殘餘價格率為 10%，以定額法計算折舊的情況下，目前公寓的價值是多少？",21,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-113-1-appraisal-025","某一棟四層樓公寓，各樓層面積皆相同，一樓單價每坪 50 萬元，4 樓單價每坪 40 萬元，假設 4 樓之樓層別效用比為 100%，請問一樓的樓層別效用比是多少？",25,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-113-1-appraisal-020","某公寓因為隔壁基地正在興建危老建案造成外牆龜裂現象，此現象屬於那一種折舊類型？",20,{"webId":47,"stem":48,"number":13,"year":49,"session":13},"house-114-1-appraisal-001","鄰近國小的店舖，做販賣文具及圖書生意使用，此為何種不動產估價原則之掌握？",114,[51,54,58,62,66],{"webId":52,"year":49,"stem":53,"number":14},"house-114-1-appraisal-023","依不動產估價技術規則第 32 條之規定，若期末處分價值已知，以折現現金流量分析法計入該價值時，應採取那一種資本化率？",{"webId":55,"year":56,"stem":57,"number":14},"house-112-1-appraisal-023",112,"比較法估價試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於（甲），或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於（乙）時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。請問（甲）與（乙）各為多少？",{"webId":59,"year":60,"stem":61,"number":14},"house-111-1-appraisal-023",111,"某甲有一棟 5 層透天住宅，其中第一層到第四層為合法建築物，頂樓層為違章建築物，某甲委託估價人員進行房地估價，並要求估價人員對所有樓層進行估價，估價人員應如何估價較為恰當？",{"webId":63,"year":64,"stem":65,"number":14},"house-110-1-appraisal-023",110,"續訂租約之租金估計方法中，差額分配法係指下列何種差額？",{"webId":67,"year":68,"stem":69,"number":14},"house-109-1-appraisal-023",109,"依據不動產估價技術規則，有關成本法建築工期係指自申請建造執照開始至那個時間點為止無間斷所需之時間？",1786689129139]