[{"data":1,"prerenderedAt":70},["ShallowReactive",2],{"q-house-113-1-brokerage-law-004":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":49,"hasEssay":24},"不動產經紀相關法規概要","brokerage-law","經紀相關法規 · Brokerage Regulation","經紀相關法規","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-113-1-不動產經紀相關法規概要-004","house-113-1-brokerage-law-004",113,1,4,"有關公寓大廈專有部分、共用部分之修繕義務及費用負擔，下列敘述何者錯誤？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"專有部分之修繕，由各該區分所有權人為之，並負擔其費用","共用部分之修繕，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之","共用部分之修繕，係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由區分所有權人為之，並負擔其費用。但規約另有規定者，從其規定","共用部分之重大修繕，應依區分所有權人會議之決議為之。其費用，由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔","C",null,"本題考點：《公寓大廈管理條例》關於專有部分與共用部分的修繕實施主體及費用負擔的分配。\n【正解理由】《公寓大廈管理條例》第 10 條第二項規定，共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之；其但書所處理的是「修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔」，轉嫁的只有費用，並未把修繕的實施主體改由區分所有權人自為。該項末段所稱另有規定得從其規定者，也是區分所有權人會議或規約兩者。本選項把實施主體一併移轉，與條文不符，故選 C。\n【逐項排除】\n(A) 正確。《公寓大廈管理條例》第 10 條第一項明定，專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。\n(B) 正確。《公寓大廈管理條例》第 10 條第二項前段規定共用部分之修繕由管理負責人或管理委員會為之，費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。\n(C) 錯誤，為本題所選。依《公寓大廈管理條例》第 10 條第二項但書，可歸責事由只改變誰付錢，不改變誰施作。\n(D) 正確。《公寓大廈管理條例》第 11 條規定，共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良應依區分所有權人會議之決議為之，費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。\n【記憶點】共用部分「誰做」永遠是管理委員會，可歸責只改「誰付錢」。",true,[26,30,34,38,42,45],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-113-1-brokerage-law-003","經紀人員違反業務規範時，應負之法律責任，下列敘述何者錯誤？",3,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-113-1-brokerage-law-005","按公寓大廈之共有部分為區分所有人所分別共有。下列關於共有部分之使用、收益及處分權能之說明，何者與公寓大廈管理條例之規定不符？",5,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-113-1-brokerage-law-002","依不動產經紀業管理條例規定，中華民國國民經不動產經紀人考試及格並領有不動產經紀人證書者，得充不動產經紀人。下列有關不動產經紀人證書之敘述，何者正確？",2,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-113-1-brokerage-law-006","某老舊公寓社區因近來地震頻繁嚴重毀損，有危害公共安全之虞。經召開臨時區分所有權人會議，在符合公寓大廈管理條例第 30 條及第 31 條規定下，決議同意重建。惟甲自始即反對重建，於臨時會議時，亦投下反對票。依公寓大廈管理條例之規定，應如何處理？",6,{"webId":43,"stem":44,"number":13,"year":12,"session":13},"house-113-1-brokerage-law-001","不動產說明書係不動產交易過程中極為重要之資訊揭露文件，下列關於不動產說明書之敘述，何者與不動產經紀業管理條例之規定不符？",{"webId":46,"stem":47,"number":48,"year":12,"session":13},"house-113-1-brokerage-law-007","依公寓大廈管理條例規定，起造人於符合下列何種情形後三個月內，應召集區分所有權人召開區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣（市）主管機關報備？",7,[50,54,58,62,66],{"webId":51,"year":52,"stem":53,"number":14},"house-114-1-brokerage-law-004",114,"甲在公寓大廈 1 樓開店營業，向管理委員會表示想要於該大樓 1、2 樓外牆設置廣告物，甲要取得何者之同意，才能設置廣告物？",{"webId":55,"year":56,"stem":57,"number":14},"house-112-1-brokerage-law-004",112,"有關不動產說明書之敘述，下列何者正確？",{"webId":59,"year":60,"stem":61,"number":14},"house-111-1-brokerage-law-004",111,"依不動產經紀業管理條例之規定，雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人，並由何人在不動產說明書上簽章？",{"webId":63,"year":64,"stem":65,"number":14},"house-110-1-brokerage-law-004",110,"有關公寓大廈區分所有權人會議決議之特別生效要件，下列何者正確？",{"webId":67,"year":68,"stem":69,"number":14},"house-109-1-brokerage-law-004",109,"根據公平交易法，二以上事業，實際上不為價格之競爭，而其全體之對外關係，具有此等規定之情形者，視為下列何者？",1786689134247]