[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-113-1-brokerage-law-006":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產經紀相關法規概要","brokerage-law","經紀相關法規 · Brokerage Regulation","經紀相關法規","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-113-1-不動產經紀相關法規概要-006","house-113-1-brokerage-law-006",113,1,6,"某老舊公寓社區因近來地震頻繁嚴重毀損，有危害公共安全之虞。經召開臨時區分所有權人會議，在符合公寓大廈管理條例第 30 條及第 31 條規定下，決議同意重建。惟甲自始即反對重建，於臨時會議時，亦投下反對票。依公寓大廈管理條例之規定，應如何處理？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"因未經全體區分所有權人之同意，該公寓社區不得進行重建","管理負責人或管理委員會得訴請法院命甲出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分","管理負責人或管理委員會得訴請法院將甲強制遷離","管理負責人或管理委員會得請求主管機關為必要之處置","B",null,"本題考點：公寓大廈嚴重毀損危害公共安全時的重建門檻，以及對不同意重建之區分所有權人的處置方式。\n【正解理由】《公寓大廈管理條例》第 13 條本文雖要求重建應經全體區分所有權人及基地所有權人、地上權人或典權人之同意，但同條第二款「嚴重毀損、傾頹或朽壞，有危害公共安全之虞者」不在此限。本題社區因地震嚴重毀損而有危害公共安全之虞，正屬該款。又《公寓大廈管理條例》第 14 條第一項規定，有前條第二款或第三款所定情形之一，經區分所有權人會議決議重建時，區分所有權人不同意決議又不出讓區分所有權者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其出讓區分所有權及其基地所有權應有部分，故選 B。\n【逐項排除】\n(A) 錯誤。《公寓大廈管理條例》第 13 條第二款已排除全體同意的要求，依決議即得進行重建。\n(B) 正確。與《公寓大廈管理條例》第 14 條第一項的訴請出讓機制相符，受讓人並視為同意重建。\n(C) 錯誤。訴請法院強制遷離規定於《公寓大廈管理條例》第 22 條第一項，適用於積欠費用、經處以罰鍰後仍不改善或違反法令規約情節重大之住戶，與不同意重建無涉。\n(D) 錯誤。請求主管機關為必要之處置，是《公寓大廈管理條例》第 6 條第三項針對住戶違反同條第一項義務所設的救濟，並非重建案的處理方式。\n【記憶點】嚴重毀損得決議重建；反對又不出讓者，訴請法院命其出讓。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-113-1-brokerage-law-005","按公寓大廈之共有部分為區分所有人所分別共有。下列關於共有部分之使用、收益及處分權能之說明，何者與公寓大廈管理條例之規定不符？",5,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-113-1-brokerage-law-007","依公寓大廈管理條例規定，起造人於符合下列何種情形後三個月內，應召集區分所有權人召開區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣（市）主管機關報備？",7,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-113-1-brokerage-law-004","有關公寓大廈專有部分、共用部分之修繕義務及費用負擔，下列敘述何者錯誤？",4,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-113-1-brokerage-law-008","內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「不動產說明書應記載或不得記載事項（預售屋部分）」，均要求預售屋之買賣須具備履約擔保制度。試問：由建商或起造人將建案土地及興建資金信託予某金融機構或經政府許可之信託業者執行履約管理。興建資金應依工程進度專款專用。簽定預售屋買賣契約時，賣方應提供上開信託之證明文件或影本予買方。此係屬何種履約擔保？",8,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-113-1-brokerage-law-003","經紀人員違反業務規範時，應負之法律責任，下列敘述何者錯誤？",3,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-113-1-brokerage-law-009","甲建商於預售屋銷售廣告單中表示：「現場簽約，贈送德國進口高級廚衛設備」。首次購屋者乙於建商接待中心看完樣品屋後，隨即與銷售人員丙簽定預售屋買賣契約書。惟交屋時，始發現建商所贈送者，係國產中等品質設備，與廣告內容不符。就此案例，下列敘述，何者正確？",9,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-brokerage-law-006",114,"訪問交易之消費者，關於行使解除契約之敘述，下列何者為正確？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-112-1-brokerage-law-006",112,"不動產經紀業管理條例之「用辭定義」，下列何者正確？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-111-1-brokerage-law-006",111,"依公平交易法之規定，下列定義何者錯誤？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-110-1-brokerage-law-006",110,"公寓大廈之區分所有權人因違反規約情節重大者，管理委員會如何要求區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-109-1-brokerage-law-006",109,"關於不實廣告之敘述，下列何者正確？",1786689134265]