[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-113-1-brokerage-law-007":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產經紀相關法規概要","brokerage-law","經紀相關法規 · Brokerage Regulation","經紀相關法規","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-113-1-不動產經紀相關法規概要-007","house-113-1-brokerage-law-007",113,1,7,"依公寓大廈管理條例規定，起造人於符合下列何種情形後三個月內，應召集區分所有權人召開區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣（市）主管機關報備？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上","公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計三分之二以上","公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達三分之二以上及其區分所有權比例合計半數以上","公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上","A",null,"本題考點：起造人召集第一次區分所有權人會議、成立管理組織的法定門檻與期限。\n【正解理由】《公寓大廈管理條例》第 28 條第一項規定：「公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上時，起造人應於三個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣（市）主管機關報備。」人數與區分所有權比例都採半數以上的雙門檻，故選 A。\n【逐項排除】\n(A) 正確。人數達半數以上、比例合計半數以上，與《公寓大廈管理條例》第 28 條第一項的文字完全相符。\n(B) 錯誤。將比例提高為三分之二以上，超出《公寓大廈管理條例》第 28 條第一項所定門檻。\n(C) 錯誤。將人數提高為三分之二以上，同樣不是《公寓大廈管理條例》第 28 條第一項的規定。\n(D) 錯誤。人數與比例均寫三分之二以上，那是《公寓大廈管理條例》第 31 條區分所有權人會議決議的出席定額，不是起造人召集義務的發生門檻。\n【記憶點】起造人召集記「雙半數、三個月」；三分之二是開會出席的定額。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-113-1-brokerage-law-006","某老舊公寓社區因近來地震頻繁嚴重毀損，有危害公共安全之虞。經召開臨時區分所有權人會議，在符合公寓大廈管理條例第 30 條及第 31 條規定下，決議同意重建。惟甲自始即反對重建，於臨時會議時，亦投下反對票。依公寓大廈管理條例之規定，應如何處理？",6,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-113-1-brokerage-law-008","內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「不動產說明書應記載或不得記載事項（預售屋部分）」，均要求預售屋之買賣須具備履約擔保制度。試問：由建商或起造人將建案土地及興建資金信託予某金融機構或經政府許可之信託業者執行履約管理。興建資金應依工程進度專款專用。簽定預售屋買賣契約時，賣方應提供上開信託之證明文件或影本予買方。此係屬何種履約擔保？",8,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-113-1-brokerage-law-005","按公寓大廈之共有部分為區分所有人所分別共有。下列關於共有部分之使用、收益及處分權能之說明，何者與公寓大廈管理條例之規定不符？",5,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-113-1-brokerage-law-009","甲建商於預售屋銷售廣告單中表示：「現場簽約，贈送德國進口高級廚衛設備」。首次購屋者乙於建商接待中心看完樣品屋後，隨即與銷售人員丙簽定預售屋買賣契約書。惟交屋時，始發現建商所贈送者，係國產中等品質設備，與廣告內容不符。就此案例，下列敘述，何者正確？",9,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-113-1-brokerage-law-004","有關公寓大廈專有部分、共用部分之修繕義務及費用負擔，下列敘述何者錯誤？",4,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-113-1-brokerage-law-010","下列關於公平交易法之敘述，何者錯誤？",10,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-brokerage-law-007",114,"甲建商所銷售預售屋的車位位置、規格，不符合預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項時，地方政府主管機關應優先適用何種法律，裁處罰鍰？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-112-1-brokerage-law-007",112,"依據不動產經紀業管理條例之規定，直轄市、縣（市）同業公會關於會員入會、停權、退會情形應如何處理？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-111-1-brokerage-law-007",111,"公平交易法關於結合之規定，下列敘述何者錯誤？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-110-1-brokerage-law-007",110,"公寓大廈公共基金之來源及運用、管理方式，下列何者正確？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-109-1-brokerage-law-007",109,"事業違反公平交易法，致侵害他人權益者，如為事業之故意行為，法院得酌定損害額以上之賠償。但不得超過已證明損害額之幾倍？",1786689134269]