[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-113-1-brokerage-law-022":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產經紀相關法規概要","brokerage-law","經紀相關法規 · Brokerage Regulation","經紀相關法規","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-113-1-不動產經紀相關法規概要-022","house-113-1-brokerage-law-022",113,1,22,"1 樓露台屬於全體住戶共有，為了有效利用露台空間，住戶間常會將露台給該特定住戶使用，此露台稱為？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"專有部分","共用部分","約定專用部分","約定共用部分","C",null,"本題考點：《公寓大廈管理條例》第 3 條的用辭定義，測驗共用部分經約定交由特定住戶使用時的正確名稱。\n【正解理由】依《公寓大廈管理條例》第 3 條第五款，約定專用部分指「公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者」。一樓露台原屬全體住戶共有，性質上是共用部分，經住戶間約定交由特定住戶使用，正符合「共用部分經約定供特定區分所有權人使用」的定義，故選 C。\n【逐項排除】\n(A) 專有部分依《公寓大廈管理條例》第 3 條第三款，指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。露台屬全體住戶共有，並非區分所有之標的，不是專有部分。\n(B) 共用部分依同條例第 3 條第四款，指專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。露台在約定前確為共用部分，但題目問的是「約定供特定住戶使用後」的名稱，僅稱共用部分無法表達已供特定人專用的狀態。\n(C) 正確。共用部分經約定供特定區分所有權人使用者，即為約定專用部分，露台約定歸特定住戶使用正是適例。\n(D) 約定共用部分依同條例第 3 條第六款，指「公寓大廈專有部分經約定供共同使用者」，方向恰好相反——那是把私人的專有部分開放給大家使用，與本題把共有的露台交給特定人使用不同。\n【記憶點】共用變專用叫約定專用；專有開放共用叫約定共用，方向不能顛倒。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-113-1-brokerage-law-021","下列何者不是定型化契約條款推定顯失公平之情形？",21,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-113-1-brokerage-law-023","大樓規約約定 1 樓露台屬於 1 樓甲使用，嗣後 3 樓所有權人乙將其房地產權出售並過戶給丙，請問該規約對丙繼受人有無效力？",23,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-113-1-brokerage-law-020","預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，接通自來水、電力之管線費及其相關費用（例如安裝配置設計費、施工費、道路開挖費、復原費及施工人員薪資等）應由誰負擔？",20,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-113-1-brokerage-law-024","3 樓住戶因浴室漏水，經抓漏後發現是 3、4 樓樓地板內之管線自然損壞導致漏水，請問修繕費用由誰負擔？",24,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-113-1-brokerage-law-019","不動產經紀業者告知消費者「今天不簽約就沒機會」、「不簽約就不能看契約」、並在契約中記載「已確實攜回本契約書審閱 5 日以上無誤或是已詳閱並充分瞭解本契約書及附件內容，無須 5 日以上審閱期，本約簽訂後，確認即生契約效力無誤」，請問此定型化契約條款效力為何？",19,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-113-1-brokerage-law-025","依現行公寓大廈管理條例規定，公寓大廈住戶可以飼養動物？",25,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-brokerage-law-022",114,"依不動產經紀業管理條例之規定，下列那一項關於簽章之敘述錯誤？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-112-1-brokerage-law-022",112,"消費者保護團體依消費者保護法提起消費者損害賠償訴訟之要件，下列何者正確？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-111-1-brokerage-law-022",111,"依消費者保護法第 17 條之規定，定型化契約應記載事項，依契約之性質及目的，其內容不包括下列那一項？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-110-1-brokerage-law-022",110,"不動產經紀業者倘與具競爭關係之事業，以契約、協議共同決定服務之價格、交易對象、交易地區等相互約束事業活動之行為，而足以影響服務供需之市場功能者，將構成公平交易法之何種行為？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-109-1-brokerage-law-022",109,"為維護消費者之權益，保障消費者之健康與安全，消費者保護法於第二章第一節規定「健康與安全保障」專節。下列敘述何者錯誤？",1786689134397]