[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-114-1-brokerage-law-009":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產經紀相關法規概要","brokerage-law","經紀相關法規 · Brokerage Regulation","經紀相關法規","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-114-1-不動產經紀相關法規概要-009","house-114-1-brokerage-law-009",114,1,9,"下列何者不屬於公平交易法第 21 條不實廣告之行為態樣？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"甲公司在網頁宣稱驗屋人員有專業證照，惟該等證照並非與執行驗屋業務相關的證照","乙建商在廣告文宣傳單上，對於使用分區為科技商務專用區之建案使用一般住宅用語","丙仲介人員在公司窗戶上貼單，刊載多筆房屋賀成交資訊，惟部分成交紀錄並非均為該公司所成交","代銷業者刊登廣告招徠客人，對來購屋消費者表示須先給付定金始提供房屋買賣契約書攜回審閱","D",null,"本題考點：《公平交易法》第 21 條不實廣告的規範射程，以及定型化契約審閱期不屬該條態樣。\n【正解理由】依《公平交易法》第 21 條第一項，事業不得在商品或廣告上，或以其他使公眾得知之方法，對於與商品相關而足以影響交易決定之事項，為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵；同法第 21 條第二項就該等事項設有例示，並以「其他具有招徠效果之相關事項」概括收尾，管的是對外表示的真實性。代銷業者要求先付定金才提供契約書攜回審閱，涉及的是締約前審閱期間，屬《消費者保護法》第 11-1 條第一項「應有三十日以內之合理期間，供消費者審閱全部條款內容」的問題，並非廣告內容之虛偽不實或引人錯誤，故選 D。\n【逐項排除】\n(A) 宣稱驗屋人員持有專業證照，實則證照與執行驗屋業務無關，屬對品質及具招徠效果事項為引人錯誤之表示，落入《公平交易法》第 21 條第一項。\n(B) 使用分區為科技商務專用區卻以一般住宅用語行銷，屬對用途為引人錯誤之表示，同受《公平交易法》第 21 條第二項規範。\n(C) 刊載賀成交資訊而部分成交紀錄非該公司所成交，屬對具招徠效果事項為引人錯誤之表示，仍在《公平交易法》第 21 條射程。\n(D) 爭點在審閱期而非廣告真偽，不屬《公平交易法》第 21 條行為態樣，為本題應選者。\n【記憶點】《公平交易法》第 21 條管「說得對不對」，《消費者保護法》第 11-1 條的審閱期管「給不給看」。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-114-1-brokerage-law-008","公平交易法有關事業間聯合行為之敘述，下列何者錯誤？",8,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-114-1-brokerage-law-010","事業向公平交易委員會申請許可進口玉米之聯合行為，經該會附加負擔後予以許可，並在期限屆滿前，再向主管機關申請期限延展。下列敘述何者錯誤？",10,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-114-1-brokerage-law-007","甲建商所銷售預售屋的車位位置、規格，不符合預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項時，地方政府主管機關應優先適用何種法律，裁處罰鍰？",7,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-114-1-brokerage-law-011","有關不動產說明書應記載及不得記載事項之擬定與公告，下列敘述何者正確？",11,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-114-1-brokerage-law-006","訪問交易之消費者，關於行使解除契約之敘述，下列何者為正確？",6,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-114-1-brokerage-law-012","甲不動產仲介經紀有限公司，A 營業處所之經紀人離職缺人，因而僱用剛考取不動產經紀人考試及格者丁，承辦仲介業務並於委託銷售契約書上簽章。下列甲違反不動產經紀業管理條例規定之敘述，何者錯誤？",12,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-113-1-brokerage-law-009",113,"甲建商於預售屋銷售廣告單中表示：「現場簽約，贈送德國進口高級廚衛設備」。首次購屋者乙於建商接待中心看完樣品屋後，隨即與銷售人員丙簽定預售屋買賣契約書。惟交屋時，始發現建商所贈送者，係國產中等品質設備，與廣告內容不符。就此案例，下列敘述，何者正確？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-112-1-brokerage-law-009",112,"依公寓大廈管理條例之規定，有關公寓大廈管理委員會職務之敘述，下列何者正確？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-111-1-brokerage-law-009",111,"主管機關收到對於涉有違反公平交易法規定之檢舉，而發動調查得進行之程序敘述，何者錯誤？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-110-1-brokerage-law-009",110,"依不動產經紀業管理條例規定，有關不動產經紀營業員之敘述，下列何者正確？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-109-1-brokerage-law-009",109,"根據消費者保護法，通訊交易或訪問交易之消費者，得於收受商品或接受服務後幾日內，以退回商品或書面通知方式解除契約？",1786689134088]