請問國內某大專院校擬購買鄰接學校之土地作為擴校之用，此以合併使用為目的之不動產買賣，係屬下列何種價格？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 2 條所定價格種類的區辨，關鍵在「以不動產合併為目的」是限定價格的法定限定條件之一。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 2 條第 2 款，限定價格指具有市場性之不動產，在下列限定條件之一所形成之價值，並以貨幣金額表示者，其中第 2 目即為「以不動產合併為目的」。大專院校買下鄰接校地擴校，買方受毗鄰關係限定、僅此一方能實現合併後的整體效益，成交條件因而脫離公開市場的一般情形，正落在該款第 2 目，故選 B。

逐項排除

1. A正常價格依《不動產估價技術規則》第 2 條第 1 款，須是買賣雙方不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值；本件買方特定、合併目的先行，欠缺正常市場行銷與正常交易條件。
2. B正確。以不動產合併為目的的限定條件明文列於《不動產估價技術規則》第 2 條第 2 款第 2 目，相鄰土地為擴大使用而併購，即為該目的典型情形。
3. C特定價格依《不動產估價技術規則》第 2 條第 3 款，指具有市場性之不動產基於特定條件下形成之價值，其特定條件並非同規則第 2 條第 2 款所列的三種限定條件。
4. D特殊價格依《不動產估價技術規則》第 2 條第 4 款，以不具市場性為前提；本件校地仍可自由買賣，不合該款要件。

記憶點

合併、權利與所有權合併、不合經濟理性的分割三者選限定價格，不具市場性才選特殊價格。