不動產估價師受託評估總統府價值，此屬於何種價格種類？

本題考點
《不動產估價技術規則》所定四種價格種類的分界，第一道判準是勘估標的有沒有市場性。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 2 條第四款，特殊價格指「對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者」。總統府為國家元首辦公處所，不會進入市場交易，也無從形成有意願之買賣雙方經適當市場行銷所生的合理價值，其評估結果即屬對不具市場性之不動產所估計之價值，故選 B。

逐項排除

1. A申報價格不在《不動產估價技術規則》第 2 條的用詞定義之內，也不是《不動產估價技術規則》第 6 條第一項所列的價格種類。
2. B標的不具市場性，正好落入《不動產估價技術規則》第 2 條第四款特殊價格的定義，故為正解。
3. C特定價格依《不動產估價技術規則》第 2 條第三款，指具有市場性之不動產基於特定條件下形成之價值，前提仍須具備市場性。
4. D限定價格依《不動產估價技術規則》第 2 條第二款，限於以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的、以不動產合併為目的、以違反經濟合理性之不動產分割為前提三種限定條件，並同樣以具市場性為前提。

記憶點

先問有沒有市場性，沒有就是特殊價格。