經紀相關法規 · Brokerage Regulation
不動產經紀相關法規概要
《不動產經紀業管理條例》為骨幹,加公寓大廈管理條例、消費者保護法與公平交易法——執業規範與罰則,背熟就是分數。
276 題歷屆測驗題 · 已附詳解 276 題
申論 20 題 · 10 個年度
申論 20 題 · 10 個年度
骨幹是《不動產經紀業管理條例》及其施行細則:經紀業與經紀人員的定義與資格、營業保證金、報酬標準上限(成交價百分之六)、不動產說明書應記載事項與簽章、廣告與現況說明的責任、罰則與行政處分。周邊抓公寓大廈管理條例的區分所有權與規約、消費者保護法的定型化契約審閱期、公平交易法的不實廣告。條文中的數字(天數、金額、比例)是命題最愛。
申論:每年 2 題,兩題合計 50 分
歷屆申論題20 題
114 年申論 2 題,共 50 分113 年申論 2 題,共 50 分112 年申論 2 題,共 50 分111 年申論 2 題,共 50 分110 年申論 2 題,共 50 分109 年申論 2 題,共 50 分108 年申論 2 題,共 50 分107 年申論 2 題,共 50 分106 年申論 2 題,共 50 分105 年申論 2 題,共 50 分
歷屆測驗題新年度在前
01公寓大廈頂樓平台漏水之原因，為年久失修導致防水層破損。此時應由誰負修繕義務？(B)02舉行公寓大廈區分所有權人會議時，何種事項在會議中，不得以臨時動議提出？(A)03依公寓大廈管理條例，下列有關公寓大廈管理委員任期之敘述，何者正確？(C)04甲在公寓大廈 1 樓開店營業，向管理委員會表示想要於該大樓 1、2 樓外牆設置廣告物，甲要取得何者之同意，才能設置廣告物？(D)05依消費者保護法之規定，企業經營者對消費者保證商品或服務之品質時，應主動出具書面保證書。該保證書應載明之事項中，不包括那一項？(D)06訪問交易之消費者，關於行使解除契約之敘述，下列何者為正確？(C)07甲建商所銷售預售屋的車位位置、規格，不符合預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項時，地方政府主管機關應優先適用何種法律，裁…(B)08公平交易法有關事業間聯合行為之敘述，下列何者錯誤？(D)09下列何者不屬於公平交易法第 21 條不實廣告之行為態樣？(D)10事業向公平交易委員會申請許可進口玉米之聯合行為，經該會附加負擔後予以許可，並在期限屆滿前，再向主管機關申請期限延展。下列敘述…(A)11有關不動產說明書應記載及不得記載事項之擬定與公告，下列敘述何者正確？(A)12甲不動產仲介經紀有限公司，A 營業處所之經紀人離職缺人，因而僱用剛考取不動產經紀人考試及格者丁，承辦仲介業務並於委託銷售契約…(D)13依據不動產經紀業管理條例，關於經營仲介業務者之規定，下列敘述何者正確？(D)14甲剛搬來社區不久，即受到鄰居推薦，並順利當選社區管理委員會之委員。依公寓大廈管理條例之規定，該管理委員會有那一種能力？(D)15依公寓大廈管理條例之規定，關於共用部分之敘述，何者錯誤？(A)16甲買了一個社區的房子，剛好到了要召開區分所有權人會議的時間。依公寓大廈管理條例之規定，區分所有權人會議至少多久應召開定期會議…(D)17區分所有權人會議之決議，依公寓大廈管理條例，除規約另有規定，應有區分所有權人⑴以上及其區分所有權比例合計 ⑵以上出席，以出席…(C)18依不動產經紀業管理條例之規定，經紀人員違反下列那一選項之規定，不僅應依規定懲戒，經紀業亦將依規定處罰？(B)19依不動產經紀業管理條例之規定，下列關於不動產經紀營業員之敘述，何者正確？(A)20依不動產經紀業管理條例之規定，經紀業應完成相關程序後方得營業。下列敘述，何者錯誤？(B)21依公平交易法之規定，法院因事業違反該法之規定，致侵害他人權益者，被害人之請求，如為事業之故意行為，得依侵害情節，酌定損害額以…(B)22依不動產經紀業管理條例之規定，下列那一項關於簽章之敘述錯誤？(D)23不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介或代銷者，依不動產經紀業管理條例之規定，相關文件應由經紀業指派經紀人簽章…(A)24依公平交易法之規定，下列那一個定義之內容錯誤？(A)25依消費者保護法之規定，下列敘述何者正確？(C)
01不動產說明書係不動產交易過程中極為重要之資訊揭露文件，下列關於不動產說明書之敘述，何者與不動產經紀業管理條例之規定不符？(C)02依不動產經紀業管理條例規定，中華民國國民經不動產經紀人考試及格並領有不動產經紀人證書者，得充不動產經紀人。下列有關不動產經紀…(D)03經紀人員違反業務規範時，應負之法律責任，下列敘述何者錯誤？(A)04有關公寓大廈專有部分、共用部分之修繕義務及費用負擔，下列敘述何者錯誤？(C)05按公寓大廈之共有部分為區分所有人所分別共有。下列關於共有部分之使用、收益及處分權能之說明，何者與公寓大廈管理條例之規定不符？(C)06某老舊公寓社區因近來地震頻繁嚴重毀損，有危害公共安全之虞。經召開臨時區分所有權人會議，在符合公寓大廈管理條例第 30 條及第…(B)07依公寓大廈管理條例規定，起造人於符合下列何種情形後三個月內，應召集區分所有權人召開區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理…(A)08內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「不動產說明書應記載或不得記載事項（預售屋部分）」，均要求預售屋之…(A)09甲建商於預售屋銷售廣告單中表示：「現場簽約，贈送德國進口高級廚衛設備」。首次購屋者乙於建商接待中心看完樣品屋後，隨即與銷售人…(C)10下列關於公平交易法之敘述，何者錯誤？(B)11不動產開發業者或不動產經紀業者銷售預售屋時，其所為之下列何種行為，並不構成公平交易法第 25 條「其他足以影響交易秩序之欺罔…(B)12不動產業者因炒作房地產所涉及之不實廣告、不當銷售行為，下列何者非屬內政部主管法規所及，應由公平交易委員會依公平交易法相關規定…(D)13事業申報結合，經公平交易委員會禁止其結合而仍為結合者，公平交易委員會除得處新臺幣二十萬元以上五千萬元以下罰鍰外，並得為一定之…(A)14公平交易法原則禁止事業為聯合行為，但有益於整體經濟與公共利益，經申請主管機關許可者，不在此限。不動產經紀業者相互間之何種聯合…(A)15有關不動產經紀業廣告，下列敘述何者正確？(C)16下列何者不違反公平交易法第 21 條廣告不實？(B)17甲透過仲介公司看房，對某一間公寓頗為滿意，想請父母看房再決定，仲介公司業務員請他先付 10 萬元斡旋，可保留優先購買之權利，…(A)18不動產經紀業違反不動產經紀業管理條例相關規定時，下列何種情形，直轄市、縣（市）主管機關應先令其限期改正，屆期未改正，始處一定…(D)19不動產經紀業者告知消費者「今天不簽約就沒機會」、「不簽約就不能看契約」、並在契約中記載「已確實攜回本契約書審閱 5 日以上無…(B)20預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，接通自來水、電力之管線費及其相關費用（例如安裝配置設計費、施工費、道路開挖費、…(A)21下列何者不是定型化契約條款推定顯失公平之情形？(D)221 樓露台屬於全體住戶共有，為了有效利用露台空間，住戶間常會將露台給該特定住戶使用，此露台稱為？(C)23大樓規約約定 1 樓露台屬於 1 樓甲使用，嗣後 3 樓所有權人乙將其房地產權出售並過戶給丙，請問該規約對丙繼受人有無效力？(A)243 樓住戶因浴室漏水，經抓漏後發現是 3、4 樓樓地板內之管線自然損壞導致漏水，請問修繕費用由誰負擔？(D)25依現行公寓大廈管理條例規定，公寓大廈住戶可以飼養動物？(B)
01有關不動產經紀業營業保證金之敘述，下列何者錯誤？(B)02有關外國人任職不動產經紀業之規定，下列何者正確？(C)03經營代銷業務者，下列何種文件不適用經紀業指派經紀人簽章規定？(D)04有關不動產說明書之敘述，下列何者正確？(C)05根據不動產經紀業管理條例第 24 條之 1 之現行規定，下列何者正確？(B)06不動產經紀業管理條例之「用辭定義」，下列何者正確？(A)07依據不動產經紀業管理條例之規定，直轄市、縣（市）同業公會關於會員入會、停權、退會情形應如何處理？(D)08有關公寓大廈周圍上下、外牆面設置防墜設施之規定，下列何者錯誤？(A)09依公寓大廈管理條例之規定，有關公寓大廈管理委員會職務之敘述，下列何者正確？(B)10有關公寓大廈公共基金之設置，下列何者錯誤？(B)11依公寓大廈管理條例規定，有關起造人責任之敘述，下列何者錯誤？(C)12關於公寓大廈住戶之權利義務，下列何者正確？(B)13關於公寓大廈管理維護公司之執業，下列何者正確？(D)14採加盟經營方式之不動產經紀業者如以不正當限制加盟店服務報酬標準，作為成立或持續加盟經營關係之條件，而有限制競爭之虞者，屬於下…(A)15下列何者應以公平交易法之規定處理？(B)16下列何者屬於限制競爭之行為，事業不得為之？(D)17關於聯合行為，下列何者正確？(D)18主管機關對於事業涉有違反公平交易法規定之行為進行調查時，下列何者正確？(B)19關於事業以不當提供贈品、贈獎之方法，爭取交易之機會，下列何者正確？(D)20有關消費資訊之規範，依消費者保護法規定，下列何者錯誤？(C)21依消費者保護法規定，有關定型化契約應記載或不得記載事項之規定，下列何者正確？(B)22消費者保護團體依消費者保護法提起消費者損害賠償訴訟之要件，下列何者正確？(B)23依消費者保護法之規定，關於小額消費爭議，當事人之一方無正當理由，不於調解期日到場者，下列何者錯誤？(A)24關於輸入商品或服務之企業經營者，下列何者錯誤？(C)25關於消費者保護團體，下列何者正確？(C)
01依不動產經紀業管理條例規定，不動產經紀業得請求退還原繳存之營業保證金之情形，不包含那一項？(D)02不動產經紀業管理條例對不動產經紀人員之規定，下列敘述何者正確？(C)03依不動產經紀業管理條例之規定，經營仲介業務者應揭示於營業處所明顯之處的文件，不包含那一項？(A)04依不動產經紀業管理條例之規定，雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人，並由何人在不…(B)05依不動產經紀業管理條例關於獎懲之規定，下列敘述何者錯誤？(C)06依公平交易法之規定，下列定義何者錯誤？(A)07公平交易法關於結合之規定，下列敘述何者錯誤？(B)08甲建商為廣告主，委託乙廣告代理業製作廣告，請來丙明星擔任廣告薦證者，在丁廣告媒體業之電子媒體刊登引人錯誤之廣告，下列敘述何者…(C)09主管機關收到對於涉有違反公平交易法規定之檢舉，而發動調查得進行之程序敘述，何者錯誤？(D)10當事人對主管機關依公平交易法所為之處分或決定不服者，應如何處理？(A)11企業經營者未經邀約而與消費者在其住居所、工作場所、公共場所或其他場所所訂立之契約，依消費者保護法之規定，屬於下列何者之定義？(C)12甲建商與乙消費者訂立預售屋定型化契約前，並沒有給合理期間供乙審閱全部條款內容，依消費者保護法之規定，乙可以如何主張權利？(D)13中央主管機關得擬訂特定行業定型化契約應記載或不得記載事項。下列應記載或不得記載事項之敘述何者錯誤？(D)14企業經營者與消費者簽訂定型化之分期付款買賣契約，依消費者保護法規定，該契約書應載明之事項不包含下列那一項？(B)15企業經營者對於消費者之申訴，依消費者保護法規定，應於申訴之日起，至多幾日內妥適處理之？(C)16企業經營者在提供契約條款供他人參考時，下列那一種表示內容不會屬於定型化契約條款之一部分？(A)17依公寓大廈管理條例之規定，下列之定義何者正確？(D)18公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。依公寓大廈管理條例之規定，其為特定情形者，並不得為約定專用部分。下列情形非屬前述之…(C)19依公寓大廈管理條例之規定，區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用，至少逾多少期或達相當金額，經定相…(B)20規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，有特定之情形，非經載明於規約者，不生效力。下列敘述何者非屬之？(D)21下列有關定型化契約條款敘述中那幾項是正確的？①企業經營者在定型化契約中所用之定型化契約條款如有疑義時，條款內容應本公平之解釋…(C)22依消費者保護法第 17 條之規定，定型化契約應記載事項，依契約之性質及目的，其內容不包括下列那一項？(B)23如果有一交易違反公平交易法，下列有關於行使損害賠償之敘述何者正確？(C)24對經紀人違反不動產經紀業管理條例規定之懲戒，下列何者正確？(B)25經紀業尚未與委託人簽訂委託契約書便刊登廣告及銷售時，依規定由直轄市、縣（市）主管機關處多少罰鍰？(D)
01依據公寓大廈管理條例有關起造人之規定，下列敘述何者錯誤？(D)02住戶違反公寓大廈管理條例第 9 條第 2 項關於公寓大廈變更使用限制規定，以下敘述何者錯誤？(D)03依據公寓大廈管理條例規定，下列敘述何者正確？(B)04有關公寓大廈區分所有權人會議決議之特別生效要件，下列何者正確？(C)05下列何者不是公寓大廈管理委員會之職務？(B)06公寓大廈之區分所有權人因違反規約情節重大者，管理委員會如何要求區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分？(B)07公寓大廈公共基金之來源及運用、管理方式，下列何者正確？(D)08依不動產經紀業管理條例規定，對經營仲介業務者申報登錄資訊之敘述，下列何者錯誤？(A)09依不動產經紀業管理條例規定，有關不動產經紀營業員之敘述，下列何者正確？(D)10依不動產經紀業管理條例規定，經營代銷業務的公司甲，若有申報登錄價格、交易面積資訊不實之情形，直轄市、縣（市）主管機關得為何種…(C)11有關不動產經紀人請領或換發、補發證書之相關規定，下列敘述何者正確？(B)12甲要委託 A 房仲介公司不動產經紀營業員乙銷售自己的一戶房子。依不動產經紀業管理條例，下列敘述何者正確？(B)13不動產經紀業者與委託人簽訂委託契約後，刊登之廣告及銷售內容與事實不符者，應由何機關依法處理？(D)14消費爭議調解委員會於不違反消費爭議兩造當事人之主要意思範圍內，依職權所提出解決事件之方案，當事人得於該方案送達後幾日內，提出…(A)15依消費者保護法規定，下列有關消費者保護團體提起團體訴訟之敘述，何者錯誤？(A)16依消費者保護法規定，下列有關通訊交易或訪問交易之消費者解除契約之敘述，何者正確？(C)17定型化契約中之定型化契約條款於下列何種情形下，其條款不構成契約之內容，但消費者得主張該條款仍構成契約之內容？(C)18依消費者保護法規定，各類企業經營者對消費者應負之損害賠償責任，下列敘述何者錯誤？(A)19依消費者保護法規定，關於小額消費爭議之調解，當事人之一方無正當理由，不於調解期日到場之處理方式為何？(D)20下列何者屬於公平交易法之適用範圍？(C)21下列有關公平交易法對於事業聯合行為規定之敘述，何者錯誤？(A)22不動產經紀業者倘與具競爭關係之事業，以契約、協議共同決定服務之價格、交易對象、交易地區等相互約束事業活動之行為，而足以影響服…(B)23經營代銷業務者，依不動產經紀業管理條例之規定，應指派不動產經紀人簽章之文件，下列何者錯誤？(B)24有關公平交易法第 22 條對於事業仿冒行為要件之規定，下列敘述何者錯誤？(C)25依公平交易法規定，廣告相關業者與廣告主之間對於不實廣告應負之損害賠償責任，下列何者錯誤？(B)
01關於不動產經紀業管理條例立法目的之敘述，下列何者正確？(D)02不動產經紀業管理條例所稱主管機關︰在中央為內政部；在直轄市為直轄市政府何等局處？(C)03除依法辦理停業登記者外，經紀業開始營業後自行停止營業達多久以上者，直轄市或縣（市）主管機關得廢止其許可？(C)04根據公平交易法，二以上事業，實際上不為價格之競爭，而其全體之對外關係，具有此等規定之情形者，視為下列何者？(B)05公平交易法第二十條規定，有下列各款行為之一，而有限制競爭之虞者，事業不得為之。其事項「不」包括下列何者？(B)06關於不實廣告之敘述，下列何者正確？(C)07事業違反公平交易法，致侵害他人權益者，如為事業之故意行為，法院得酌定損害額以上之賠償。但不得超過已證明損害額之幾倍？(B)08依消費者保護法所提之訴訟，因企業經營者之故意所致之損害，消費者得請求損害額幾倍以下之懲罰性賠償金？(C)09根據消費者保護法，通訊交易或訪問交易之消費者，得於收受商品或接受服務後幾日內，以退回商品或書面通知方式解除契約？(B)10關於企業經營者與消費者分期付款買賣契約之敘述，下列何者正確？(A)11企業經營者違反消費者保護法之定型化契約應記載或不得記載事項者，經主管機關令其限期改正而屆期不改正者，第一次處多少罰鍰？(C)12關於公寓大廈之公共基金，下列敘述何者正確？(C)13公寓大廈應成立管理委員會或推選管理負責人。下列何種管理委員，不受連選得連任一次之限制？(D)14不動產經紀業應依不動產經紀業管理條例之規定，於營業處所明顯之處，揭示一定之文件。請問下列選項何者並非應於營業處所明顯之處揭示…(B)15近來針對不動產經紀業的廣告行為，發生許多爭議。依不動產經紀業管理條例之規定，下列敘述何者正確？(A)16關於不動產經紀業管理條例之用辭定義，下列敘述何者正確？(D)17不動產經紀業者從事不動產買賣之仲介業務時，在向買方收取斡旋金前，未以書面告知買方斡旋金契約與內政部版「要約書」之區別及其替代…(A)18依公平交易法之規定，事業不得為限制競爭之行為，下列敘述何者錯誤？(A)19消費者保護法針對企業經營者在定型化契約中所用之條款，有非常多的規定。下列敘述何者正確？(A)20甲於網路上看到乙不動產開發商委託丙廣告媒體經營者刊登不動產買賣廣告後，向乙購買了一戶房屋。於交屋後發現有廣告不實的爭議。下列…(B)21甲為 A 屋的所有權人，委託乙仲介公司幫忙賣房子。關於甲乙適用消費者保護法的情形，下列敘述何者錯誤？(C)22為維護消費者之權益，保障消費者之健康與安全，消費者保護法於第二章第一節規定「健康與安全保障」專節。下列敘述何者錯誤？(C)23約定專用部分係指公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。請問，就公寓大廈管理條例之規定，下列敘述何者錯誤？(A)24某公寓大廈社區將原本為甲所有之專有部分，經約定後供共同使用。請問該約定共用部分，於公寓大廈管理條例之規定中，下列敘述何者錯誤…(B)25公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者，為共用部分。公寓大廈管理條例對於共用部分權利義務關係之…(D)
01關於不動產經紀業營業保證金之敘述，以下何者錯誤？(C)02依不動產經紀業管理條例規定，經紀業應依中央主管機關規定繳存營業保證金。下列關於營業保證金之說明，何者錯誤？(B)03不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介或代銷者，下列何者不屬不動產經紀業管理條例規定經紀業應指派經紀人簽章之文…(A)04不動產經紀業管理條例關於經紀業經營仲介與代銷業務之規範，下列敘述何者正確？(B)05有下列何種情形者，不得申請經營經紀業，其經許可者，撤銷或廢止其許可？(D)06甲通過不動產經紀人考試並領有不動產經紀人證書，從事不動產仲介業務多年，同時擔任乙仲介公司董事長。執業期間因車禍腦部受創而受法…(D)07甲公司接受乙建築公司之委託，簽訂委託契約書後，負責企劃並代理銷售乙公司新推出之公寓大廈預售屋。下列敘述何者正確？(D)08公平交易法規定，法院因被害人之請求，如為事業之故意行為，得依侵害情節，酌定損害額以上之賠償。但不得超過已證明損害額之幾倍？(B)09不動產經紀業者以下何種行為不涉及違法聯合行為？(C)10下列何者非屬內政部所頒不動產說明書不得記載事項之內容？(A)11安心社區擬於近日召開區分所有權人定期會議，討論社區管理事宜，同時選任新的管理委員。社區規約對於定期會議之召集程序及管理委員之…(C)12甲房屋仲介公司擬與乙房屋仲介公司合併，下列何種情形不須先向公平交易委員會提出申報？(A)13某直轄市內有競爭關係之甲、乙、丙、丁不動產仲介業者相互協議，就仲介成交之房屋買賣或租賃案件一律收取固定之服務報酬。試問：甲、…(C)14定型化契約中之條款可以分為定型化契約條款及個別磋商條款兩種，兩者如果發生不一致情形時，以下何者正確？(B)15關於消費者保護法所稱分期付款買賣，以下何者正確？(D)16消費者與企業經營者因商品或服務發生消費爭議，消費者向企業經營者申訴時，企業經營者對於消費者的申訴，以下何者正確？(B)17甲、乙、丙三公司分別為從事 A 商品之設計、製造及銷售之企業經營者。假設消費者丁購買丙公司銷售之 A 商品，造成丁的兒子受到…(C)18依消費者保護法規定，消費者與企業經營者間因商品或服務所生之爭議，得選擇申訴、調解及訴訟途徑，尋求救濟。下列有關申請調解之敘述…(D)19消費者因使用商品或接受服務，造成權利受損，依消費者保護法規定得提起團體訴訟，向企業經營者求償。有關團體訴訟之敘述，下列何者正…(B)20關於不動產經紀人設置之敘述，以下何者正確？(B)21公寓大廈專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用，以下敘述何者正確？(B)22下列何者，得為公寓大廈約定專用部分？(D)23以下有關公寓大廈區分所有權人會議及管理委員會兩者間關係之說明，何者錯誤？(C)24向上大樓已成立管理委員會，並將公共基金存放銀行專戶。住戶希望閒置的公共基金能獲取較銀行存款更高的投資報酬，擬交付信託。試問：…(B)25下列有關公寓大廈規約之敘述，何者正確？(C)
01關於不動產經紀業刊登廣告及銷售，依不動產經紀業管理條例之規定，何者正確？(D)02何種情況之受害人，得向中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業同業公會全國聯合會請求代為賠償？(C)03甲於 A 市經營不動產經紀業，數年後欲遷出所在地 A 市到 B 縣，應於遷出後多久時間內，以書面向遷入之 B 縣主管機關申請…(A)04依不動產經紀業管理條例之規定，何者為應予停止營業處分之情形？(B)05依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項之規定，買賣雙方價金與條件一致時，委託人應與受託人所仲介成交之買方另行簽訂「不…(A)06雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人，並由相對人在不動產說明書上簽章。依不動產說…(D)07依不動產經紀業管理條例之規定，關於不動產經紀人證書之敘述，何者正確？(B)08不動產經紀業者共同約束專任委託契約之期間，致使不動產經紀業者縱未積極努力撮合，委託人卻因受限於契約而無法另行委託其他不動產經…(C)09甲為不動產經紀業者，受乙不動產開發業者委託從事銷售行為，甲外包請丙廣告公司設計廣告，經消費者丁舉報該廣告之內容，有虛偽不實或…(A)10公平交易委員會發現某甲事業可能有違法之聯合行為情事，依職權欲對甲事業調查處理。關於調查之事項，下列何者錯誤？(D)11甲為一位知名影星，曾拍攝二個不動產廣告，且知悉該等廣告有不實的情形。在成名之前，甲接拍廣告主乙的不動產廣告，廣告中反映甲對不…(C)12消費者保護法關於企業經營者對於廣告內容之規定，下列何者正確？(C)13消費者保護團體得依消費者保護法之規定，提起消費者損害賠償訴訟或不作為訴訟，下列何者錯誤？(A)14當有事實證明該流通進入市場之商品或服務，具有危害消費者安全與健康之虞時，為避免消費者權益遭受損害，企業經營者應回收或停止該有…(C)15依公寓大廈管理條例規定，有關公寓大廈外牆開口部或陽台設置防墜設施的條件，下列何者錯誤？(D)16依公寓大廈管理條例之規定，非封閉式之公寓大廈集居社區其地面層為各自獨立之數幢建築物，且區內屬住宅與辦公、商場混合使用，其辦公…(A)17依公寓大廈管理條例之規定，公寓大廈之起造人或區分所有權人應依使用執照所記載之用途及法定之測繪規定，辦理建物所有權第一次登記。…(D)18公寓大廈共用部分原則上不得獨立使用供做專有部分，依公寓大廈管理條例之規定，下列何者屬得為約定專用部分：(B)19依公寓大廈管理條例之規定，共用部分指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。關於共用部分，下列…(D)20依公寓大廈管理條例之規定，開放空間及退縮空地，在直轄市、縣（市）政府核准範圍內，應經下列何種程序，始得供營業使用？(B)21依公寓大廈管理條例之規定，因地震、水災、風災、火災或其他重大事變，肇致危害公共安全，而需要辦理公寓大廈之重建者，下列敘述何者…(D)22依不動產經紀業管理條例之規定，下列何種情形不得申請經營經紀業？(A)23下列有關經紀業及經紀人員業務及責任之敘述，何者正確？(D)24下列有關不動產經紀人辦理換發證書之規定敘述，何者正確？(A)25首次請領不動產經紀人證書時，不須檢附下列何種文件？(B)
01依不動產經紀業管理條例規定，經紀人員違反下列何者應予停止執行業務處分？(A)02下列有關不動產經紀人員經紀業之敘述，何者錯誤？(A)03依不動產經紀業管理條例規定，關於不動產經紀人員之資格，下列敘述何者錯誤？(C)04下列何者非為不動產說明書不得記載事項？(A)05依不動產經紀業管理條例規定，下列關於條例用辭定義之敘述何者正確？(D)06不動產買賣交易實價資訊之登錄，應於不動產簽訂買賣契約辦竣所有權移轉登記後，何時向主管機關申報登錄成交案件實際資訊？(A)08依不動產經紀業管理條例規定，經營仲介業務者未揭示報酬標準及收取方式於營業處所明顯之處者，應如何懲處？(A)09不動產經紀業管理條例所稱主管機關，下列敘述何者錯誤？(A)10下列有關不動產經紀業營業保證金之敘述，何者錯誤？(B)11依不動產經紀業管理條例規定，經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬。若有違反，則應如何處置？(C)12不動產經紀人員執行仲介或代銷業務時，因過失致交易當事人受損害者，不動產經紀業者其賠償責任，下列敘述何者正確？(C)13依公平交易法規定，事業有與他事業經常共同經營或受他事業委託經營之情形者，稱為下列何者？(B)14不動產經紀業者，共同約束開發物件必須與委託人簽訂專任委託契約，致使不動產經紀業者及委託人選擇委託契約型態之自由受到限制，可能…(B)15關於結合行為之申報，下列敘述何者錯誤？(D)16甲向乙汽車公司購買限量跑車一台，在交車前夕，甲接獲汽車公司通知必須加購「跑車保險」，但甲向乙公司表示，可自行安排保險事宜無須…(B)17下列有關獨占之敘述，何者錯誤？(A)18依公平交易法第 20 條之規定，妨害公平競爭之行為不包括下列何者？(C)19甲建設公司請乙廣告公司針對新推出之建案，宣傳其公共設施包含三溫暖及健身房，並請知名女星丙推薦該建案。然該建案依使用執照登載所…(D)20不動產開發業者或不動產經紀業者銷售預售屋時，要求購屋人須給付定金或一定費用始提供預售屋買賣契約書攜回審閱，可能違反公平交易法…(B)21下列何者非反托拉斯法基金之用途？(D)22依公平交易法規定，下列關於期間之敘述何者錯誤？(D)24依消費者保護法規定，關於企業經營者責任之敘述，下列何者錯誤？(C)25輸入之商品或服務，須以何種方式為之？(A)26下列何者不是消費者保護法第 12 條所規定推定定型化契約條款顯失公平之情形？(D)27下列何者非屬於內政部依消費者保護法之規定所訂定之定型化契約應記載不得記載事項類型？(D)29依消費者保護法規定，企業經營者對消費者保證商品或服務品質所出具之書面保證書，應載明事項不包括下列何者？(C)30依消費者保護法規定，關於定型化契約之審閱期間，下列敘述何者錯誤？(C)31依消費者保護法規定，關於特種交易之敘述何者正確？(C)32定型化契約中之定型化契約條款牴觸個別磋商條款之約定者，其牴觸部分？(B)33公寓大廈共用部分不得獨立使用供作專有部分，其為下列何者非不得為約定專用部分？(C)34在規約並未特別約定之情形下，一層一戶之住戶在樓梯間與走廊置放鞋櫃，並將安全門上鎖防止他人出入該樓層。下列敘述，何者正確？(B)35下列有關公寓大廈管理之敘述，何者錯誤？(C)36專有部分之樓地板維修時，原則上維護費用應由誰負擔？(A)37公寓大廈住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔之費用，下列何者情形管理委員會得訴請法院命其給付？(A)39依公寓大廈管理條例規定，關於供區分所有權人使用部分之敘述，下列何者錯誤？(B)40依公寓大廈管理條例規定，關於召開區分所有權人會議，下列敘述何者錯誤？(C)
01關於不動產經紀業為廣告行為之規範，下列敘述何者錯誤？(C)02關於不動產經紀業違法行為之行政處罰，下列何種行為之法定最低罰鍰金額為最嚴重？(D)03依新修正之「不動產說明書應記載及不得記載事項」規定，下列何者並非成屋契約之應記載事項？(B)04依不動產經紀業管理條例規定，關於不動產經紀業者之行為規範，下列敘述何者錯誤？(A)05關於經紀人員違反不動產經紀業管理條例之情形中，下列何者並非予以申誡處分？(C)06依不動產經紀業管理條例第 19 條規定，經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬，違反規定者之處理，下列敘述何者正確？(D)07經紀業應負賠償責任時，受害人於取得對經紀業之執行名義、經仲裁成立或營業保證基金管理委員會之決議支付後，得於該經紀業繳存營業保…(B)08根據不動產說明書應記載及不得記載事項，關於預售屋的其他重要事項，應敘明最近多少時間內基地周邊半徑多少公尺範圍內有無申請水災淹…(C)09不動產經紀人資格的敘述，下列何者正確？(A)10關於不動產經紀業及經紀人員的敘述，下列何者正確？(D)11不動產經紀業者進行房屋聯賣時，如業者間共同約束實施聯賣之不動產物件開發方擁有一定的專賣期間，致使已尋得交易相對人之其他不動產…(D)12某不動產仲介業者甲，為同業競爭之目的，於某社區布告欄張貼散布乙業者有吞沒客戶斡旋金糾紛、浮報買賣物件開價之不實陳述，致乙業者…(D)13事業違反公平交易法之規定致侵害他人權益者，被害人損害賠償請求權消滅時效的敘述，下列何者正確？(D)14依公平交易法規定，主管機關為強化聯合行為查處，促進市場競爭秩序之健全發展，得設立何種基金？(A)15事業不得為聯合行為。但因經濟不景氣，致同一行業之事業難以繼續維持或生產過剩，為有計畫適應需求而限制價格之共同行為，而有益於整…(D)16有關公平交易法對獨占規範之敘述，下列何者錯誤？(C)17甲建商為銷售新屋建案，委請廣告代理業者乙為整體廣告行銷，由乙請來知名歌星丙代言房屋銷售。乙基於甲的指示，請求丙於廣告案中大力…(C)18下列何種情形，係屬於公平交易法所稱之結合？(B)19公平交易法所規範不動產經紀業者涉及違法聯合行為之態樣，下列何者不屬之？(D)20關於不動產經紀業者之行為，下列何者係法律所允許？(C)21甲向乙建設公司購買預售屋，雙方以書面訂立買賣定型化契約，關於本契約可能產生法律爭議之敘述，下列何者錯誤？(C)22關於消費爭議調解委員會的敘述，下列何者正確？(C)23依消費者保護法規定，企業經營者與消費者分期付款買賣契約的敘述，下列何者正確？(A)24未經消費者要約而對之郵寄或投遞之商品，寄送人未經消費者通知取回，在寄送後逾多少時間未經消費者表示承諾，而仍不取回其商品者，視…(A)25關於定型化契約審閱期的敘述，下列何者正確？(D)26依消費者保護法規定，下列敘述何者正確？(C)27針對臺灣社會發生食品安全問題（如黑心油），消費者得依消費者保護法第 50 條所定消費者保護團體訴訟（以下簡稱「消保團體訴訟」…(C)28企業經營者於下列違反消費者保護法之情形，何者所適用罰則所定之法定罰鍰額度為最高？(A)29依消費者保護法規定，定型化契約條款於下列何種情形，可認為並非違反平等互惠原則？(B)30甲於乙商店購得丙手機公司所生產之新型手機，甲交予其子丁使用，詎料丁於使用時竟發生手機電池燃燒，致丁受傷送醫。依消費者保護法規…(C)31關於公寓大廈住戶行為規範之敘述，下列何者錯誤？(B)32依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人召開定期會議之頻率為：(C)33公寓大廈內連通數個專有部分之樓梯間，依公寓大廈管理條例相關規定屬於何種型態？(C)34關於公寓大廈起造人行為規範之敘述，下列何者錯誤？(D)35依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈住戶對於非屬專有部分之利用情形，下列敘述何者正確？(C)36關於公寓大廈營運與管理維護的敘述，下列何者正確？(B)37區分所有權人違反公寓大廈管理條例第 22 條，管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及…(B)38關於公寓大廈公共基金的敘述，下列何者正確？(D)39依公寓大廈管理條例規定，直轄市、縣（市）政府得聘請資深之專家、學者及建築師、律師，並指定公寓大廈及建築管理主管人員，組設何種…(B)40公寓大廈外牆面設置廣告物，除應依法令規定辦理外，下列敘述何者正確？(C)