經紀相關法規 · Brokerage Regulation
不動產經紀相關法規概要
《不動產經紀業管理條例》為骨幹,加公寓大廈管理條例、消費者保護法與公平交易法——執業規範與罰則,背熟就是分數。
276 題歷屆測驗題 · 已附詳解 276 題
申論 20 題 · 10 個年度
申論 20 題 · 10 個年度
骨幹是《不動產經紀業管理條例》及其施行細則:經紀業與經紀人員的定義與資格、營業保證金、報酬標準上限(成交價百分之六)、不動產說明書應記載事項與簽章、廣告與現況說明的責任、罰則與行政處分。周邊抓公寓大廈管理條例的區分所有權與規約、消費者保護法的定型化契約審閱期、公平交易法的不實廣告。條文中的數字(天數、金額、比例)是命題最愛。
申論:每年 2 題,兩題合計 50 分
高頻法規Top 4
本科 276 題測驗題中,被題幹或詳解點名次數最多的 4 部法規, 數字為提及的題數。法條逐年修訂,讀的時候請對照該題考試年度當時的條文。
- 不動產經紀業管理條例88
- 消費者保護法80
- 公寓大廈管理條例71
- 公平交易法70
歷屆申論題20 題
114 年申論 2 題,共 50 分113 年申論 2 題,共 50 分112 年申論 2 題,共 50 分111 年申論 2 題,共 50 分110 年申論 2 題,共 50 分109 年申論 2 題,共 50 分108 年申論 2 題,共 50 分107 年申論 2 題,共 50 分106 年申論 2 題,共 50 分105 年申論 2 題,共 50 分
歷屆測驗題新年度在前
01公寓大廈頂樓平台漏水之原因，為年久失修導致防水層破損。此時應由誰負修繕義務？(B)02舉行公寓大廈區分所有權人會議時，何種事項在會議中，不得以臨時動議提出？(A)03依公寓大廈管理條例，下列有關公寓大廈管理委員任期之敘述，何者正確？(C)04甲在公寓大廈 1 樓開店營業，向管理委員會表示想要於該大樓 1、2 樓外牆設置廣告物，甲要取得何者之同意，才能設置廣告物？(D)05依消費者保護法之規定，企業經營者對消費者保證商品或服務之品質時，應主動出具書面保證書。該保證書應載明之事項中，不包括那一項？(D)06訪問交易之消費者，關於行使解除契約之敘述，下列何者為正確？(C)07甲建商所銷售預售屋的車位位置、規格，不符合預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項時，地方政府主管機關應優先適用何種法律，裁…(B)08公平交易法有關事業間聯合行為之敘述，下列何者錯誤？(D)09下列何者不屬於公平交易法第 21 條不實廣告之行為態樣？(D)10事業向公平交易委員會申請許可進口玉米之聯合行為，經該會附加負擔後予以許可，並在期限屆滿前，再向主管機關申請期限延展。下列敘述…(A)11有關不動產說明書應記載及不得記載事項之擬定與公告，下列敘述何者正確？(A)12甲不動產仲介經紀有限公司，A 營業處所之經紀人離職缺人，因而僱用剛考取不動產經紀人考試及格者丁，承辦仲介業務並於委託銷售契約…(D)13依據不動產經紀業管理條例，關於經營仲介業務者之規定，下列敘述何者正確？(D)14甲剛搬來社區不久，即受到鄰居推薦，並順利當選社區管理委員會之委員。依公寓大廈管理條例之規定，該管理委員會有那一種能力？(D)15依公寓大廈管理條例之規定，關於共用部分之敘述，何者錯誤？(A)16甲買了一個社區的房子，剛好到了要召開區分所有權人會議的時間。依公寓大廈管理條例之規定，區分所有權人會議至少多久應召開定期會議…(D)17區分所有權人會議之決議，依公寓大廈管理條例，除規約另有規定，應有區分所有權人⑴以上及其區分所有權比例合計 ⑵以上出席，以出席…(C)18依不動產經紀業管理條例之規定，經紀人員違反下列那一選項之規定，不僅應依規定懲戒，經紀業亦將依規定處罰？(B)19依不動產經紀業管理條例之規定，下列關於不動產經紀營業員之敘述，何者正確？(A)20依不動產經紀業管理條例之規定，經紀業應完成相關程序後方得營業。下列敘述，何者錯誤？(B)21依公平交易法之規定，法院因事業違反該法之規定，致侵害他人權益者，被害人之請求，如為事業之故意行為，得依侵害情節，酌定損害額以…(B)22依不動產經紀業管理條例之規定，下列那一項關於簽章之敘述錯誤？(D)23不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介或代銷者，依不動產經紀業管理條例之規定，相關文件應由經紀業指派經紀人簽章…(A)24依公平交易法之規定，下列那一個定義之內容錯誤？(A)25依消費者保護法之規定，下列敘述何者正確？(C)
01不動產說明書係不動產交易過程中極為重要之資訊揭露文件，下列關於不動產說明書之敘述，何者與不動產經紀業管理條例之規定不符？(C)02依不動產經紀業管理條例規定，中華民國國民經不動產經紀人考試及格並領有不動產經紀人證書者，得充不動產經紀人。下列有關不動產經紀…(D)03經紀人員違反業務規範時，應負之法律責任，下列敘述何者錯誤？(A)04有關公寓大廈專有部分、共用部分之修繕義務及費用負擔，下列敘述何者錯誤？(C)05按公寓大廈之共有部分為區分所有人所分別共有。下列關於共有部分之使用、收益及處分權能之說明，何者與公寓大廈管理條例之規定不符？(C)06某老舊公寓社區因近來地震頻繁嚴重毀損，有危害公共安全之虞。經召開臨時區分所有權人會議，在符合公寓大廈管理條例第 30 條及第…(B)07依公寓大廈管理條例規定，起造人於符合下列何種情形後三個月內，應召集區分所有權人召開區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理…(A)08內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「不動產說明書應記載或不得記載事項（預售屋部分）」，均要求預售屋之…(A)09甲建商於預售屋銷售廣告單中表示：「現場簽約，贈送德國進口高級廚衛設備」。首次購屋者乙於建商接待中心看完樣品屋後，隨即與銷售人…(C)10下列關於公平交易法之敘述，何者錯誤？(B)11不動產開發業者或不動產經紀業者銷售預售屋時，其所為之下列何種行為，並不構成公平交易法第 25 條「其他足以影響交易秩序之欺罔…(B)12不動產業者因炒作房地產所涉及之不實廣告、不當銷售行為，下列何者非屬內政部主管法規所及，應由公平交易委員會依公平交易法相關規定…(D)13事業申報結合，經公平交易委員會禁止其結合而仍為結合者，公平交易委員會除得處新臺幣二十萬元以上五千萬元以下罰鍰外，並得為一定之…(A)14公平交易法原則禁止事業為聯合行為，但有益於整體經濟與公共利益，經申請主管機關許可者，不在此限。不動產經紀業者相互間之何種聯合…(A)15有關不動產經紀業廣告，下列敘述何者正確？(C)16下列何者不違反公平交易法第 21 條廣告不實？(B)17甲透過仲介公司看房，對某一間公寓頗為滿意，想請父母看房再決定，仲介公司業務員請他先付 10 萬元斡旋，可保留優先購買之權利，…(A)18不動產經紀業違反不動產經紀業管理條例相關規定時，下列何種情形，直轄市、縣（市）主管機關應先令其限期改正，屆期未改正，始處一定…(D)19不動產經紀業者告知消費者「今天不簽約就沒機會」、「不簽約就不能看契約」、並在契約中記載「已確實攜回本契約書審閱 5 日以上無…(B)20預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，接通自來水、電力之管線費及其相關費用（例如安裝配置設計費、施工費、道路開挖費、…(A)21下列何者不是定型化契約條款推定顯失公平之情形？(D)221 樓露台屬於全體住戶共有，為了有效利用露台空間，住戶間常會將露台給該特定住戶使用，此露台稱為？(C)23大樓規約約定 1 樓露台屬於 1 樓甲使用，嗣後 3 樓所有權人乙將其房地產權出售並過戶給丙，請問該規約對丙繼受人有無效力？(A)243 樓住戶因浴室漏水，經抓漏後發現是 3、4 樓樓地板內之管線自然損壞導致漏水，請問修繕費用由誰負擔？(D)25依現行公寓大廈管理條例規定，公寓大廈住戶可以飼養動物？(B)
01有關不動產經紀業營業保證金之敘述，下列何者錯誤？(B)02有關外國人任職不動產經紀業之規定，下列何者正確？(C)03經營代銷業務者，下列何種文件不適用經紀業指派經紀人簽章規定？(D)04有關不動產說明書之敘述，下列何者正確？(C)05根據不動產經紀業管理條例第 24 條之 1 之現行規定，下列何者正確？(B)06不動產經紀業管理條例之「用辭定義」，下列何者正確？(A)07依據不動產經紀業管理條例之規定，直轄市、縣（市）同業公會關於會員入會、停權、退會情形應如何處理？(D)08有關公寓大廈周圍上下、外牆面設置防墜設施之規定，下列何者錯誤？(A)09依公寓大廈管理條例之規定，有關公寓大廈管理委員會職務之敘述，下列何者正確？(B)10有關公寓大廈公共基金之設置，下列何者錯誤？(B)11依公寓大廈管理條例規定，有關起造人責任之敘述，下列何者錯誤？(C)12關於公寓大廈住戶之權利義務，下列何者正確？(B)13關於公寓大廈管理維護公司之執業，下列何者正確？(D)14採加盟經營方式之不動產經紀業者如以不正當限制加盟店服務報酬標準，作為成立或持續加盟經營關係之條件，而有限制競爭之虞者，屬於下…(A)15下列何者應以公平交易法之規定處理？(B)16下列何者屬於限制競爭之行為，事業不得為之？(D)17關於聯合行為，下列何者正確？(D)18主管機關對於事業涉有違反公平交易法規定之行為進行調查時，下列何者正確？(B)19關於事業以不當提供贈品、贈獎之方法，爭取交易之機會，下列何者正確？(D)20有關消費資訊之規範，依消費者保護法規定，下列何者錯誤？(C)21依消費者保護法規定，有關定型化契約應記載或不得記載事項之規定，下列何者正確？(B)22消費者保護團體依消費者保護法提起消費者損害賠償訴訟之要件，下列何者正確？(B)23依消費者保護法之規定，關於小額消費爭議，當事人之一方無正當理由，不於調解期日到場者，下列何者錯誤？(A)24關於輸入商品或服務之企業經營者，下列何者錯誤？(C)25關於消費者保護團體，下列何者正確？(C)