資本利息年利率為 2%，土地價值：建物價值= 6：4，開發年數 3 年，資本利息綜合利率為：

本題考點
土地開發分析法中資本利息綜合利率的計算公式。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 79 條第 1 項，「資本利息綜合利率＝資本利息年利率×（土地價值比率＋建物價值比率×1／2）×開發年數」。土地價值與建物價值比為 6：4，土地價值比率為 0.6、建物價值比率為 0.4，代入得資本利息年利率 2% ×（0.6＋0.4×1／2）×開發年數 3 年＝2%×0.8×3＝4.8%，故選 C。

逐項排除

1. A2.4%：相當於 2%×0.4×3，只計建物價值比率而漏掉土地價值比率，且未對建物部分取二分之一，與《不動產估價技術規則》第 79 條第 1 項的括號內容不符。
2. B3.6%：相當於 2%×0.6×3，只計土地價值比率，漏掉建物價值比率之二分之一那一段。
3. C4.8%：括號內為 0.6＋0.2＝0.8，再乘年利率 2% 與開發年數 3 年，得 4.8%，與公式相符，為正解。
4. D6%：相當於 2%×1×3，等於把括號內權重當成 1，形同土地與建物資金自始全額投入，未依《不動產估價技術規則》第 79 條第 1 項加權。

記憶點

土地全額、建物打對折，兩者相加再乘年利率與開發年數。