有一不動產每月租金 5000 元，押金 2 個月，押金存款年利率 5%，請計算其一年實質租金。

本題考點
實質租金的組成，以及押金運用收益如何併入一年租金。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 130 條第 2 項，實質租金「指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數」；同條第 1 項並以實質租金為租金估計之原則。本題一年實質租金即一年支付租金加計押金運用一年之收益，合計新臺幣 60,500 元，故選 C。

逐項排除

1. A60000 元：只計 12 個月支付租金，未加計押金運用收益，不符合前開條文「加計」之要求。
2. B5500 元：把單月租金 5,000 元與整年押金收益 500 元相加，月與年的期間基礎不一致。
3. C60500 元：支付租金 60,000 元加押金運用收益 500 元，與前開條文所定組成相符，為正解。
4. D70000 元：把押金 10,000 元全額當成收益計入；押金須於租期屆滿返還，能列入者只有其運用收益。

演算步驟

1. 實質租金＝支付租金＋押金運用收益。
2. 支付租金＝每月租金 5,000 元 × 12 個月＝60,000 元。
3. 押金＝每月租金 5,000 元 × 2 個月＝10,000 元。
4. 押金運用收益＝押金 10,000 元 × 年利率 5% × 1 年＝500 元。
5. 一年實質租金＝60,000 元＋500 元＝新臺幣 60,500 元。

記憶點

押金本金要還，只有它一年生出的利息才進實質租金。