甲、乙、丙等三人公同共有 A 屋，甲與乙擅自於 105 年 8 月 8 日將 A 屋出賣於丁。下列敘述何者錯誤？

本題考點
《土地法》第 34-1 條處分權說與代理權說的分野，以及本件買賣的契稅與特種貨物及勞務稅負擔。

正解理由

《土地法》第 34-1 條第五項規定前四項於公同共有準用之，甲、乙因而得依同條第一項的多數決處分公同共有的A屋。採處分權說者，多數共有人是以自己的名義行使法律所賦予的處分權，買賣契約的出賣人僅為甲與乙，未參與的丙並非契約當事人，甲、乙嗣後債務不履行的損害賠償責任自應由其自負；A項將該責任擴及丙，敘述錯誤，故選 A。

逐項排除

1. A敘述錯誤。處分權說下丙非買賣契約的當事人，債務不履行的效果不及於丙，丙的地位轉由《土地法》第 34-1 條第三項的對價或補償連帶清償責任處理。
2. B敘述正確。採代理權說者，甲、乙就丙的部分係以代理人的地位為之，效果歸屬於本人，丙因而立於出賣人的地位，負擔契約上的義務與責任。
3. C敘述正確。《契稅條例》第 4 條明定「買賣契稅，應由買受人申報納稅」，本件的申報納稅義務人是買受人丁，甲、乙、丙均無庸申報。
4. D敘述正確。《所得稅法》第 4-4 條第一項就一百零五年一月一日以後的房屋、土地交易改依房地合一制度課徵所得稅；配合該制度，特種貨物及勞務稅就不動產部分自同日起停止課徵，一百零五年八月八日成立的本件買賣不生該稅負擔。

記憶點

處分權說看名義、代理權說看歸屬；契稅由買受人申報，不動產已不課特種貨物及勞務稅。