估價人員就某建物使用與勘估標的相同之建材標準、設計、配置及施工品質，於價格日期重新複製建築所需之成本，是指下列何者？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 48 條對成本法中重建成本與重置成本的定義區辨。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 48 條，重建成本，指使用與勘估標的相同或極類似之建材標準、設計、配置及施工品質，於價格日期重新複製建築所需之成本。題幹所述「相同之建材標準、設計、配置及施工品質」與「於價格日期重新複製建築所需之成本」，與該條文字逐字相符，故選 C。

逐項排除

1. A重置成本依《不動產估價技術規則》第 48 條，指與勘估標的相同效用之建物，以現代建材標準、設計及配置，於價格日期建築所需之成本，重點在相同效用加現代建材，不是複製原有建材與施工品質。
2. B重製成本不是《不動產估價技術規則》第 48 條所定的用語，該條列出的成本種類只有重建成本與重置成本兩種，本項屬字面近似的杜撰名詞。
3. C重建成本的要件正是相同或極類似之建材標準、設計、配置及施工品質，且於價格日期重新複製建築，與題幹要求完全吻合，為正確選項。
4. D複舊成本同樣不見於《不動產估價技術規則》第 48 條；該條只規定建物估價以求取重建成本為原則，建物使用之材料目前已無生產或施工方法已改變者，得採重置成本替代之。

記憶點

照原樣複製的是重建成本，改用現代建材求相同效用的是重置成本。