21 單選
依土地稅法規定，有關累進起點地價，下列何者正確？
- A累進起點地價，以各該直轄市或縣（市）土地七公畝之平均地價為準。只有工業用地、礦業用地及農業用地不包括在內
- B土地所有權人之地價總額未超過戶籍所在地直轄市或縣（市）累進起點地價者，其地價稅按基本稅率徵收
- C累進起點地價以百元為單位，以下四捨五入
- D累進起點地價，應於舉辦規定地價或重新規定地價後當年地價稅開徵前計算完竣，並報請財政部及內政部備查
正解 D — 累進起點地價，應於舉辦規定地價或重新規定地價後當年地價稅開徵前計算完竣，並報請財政部及內政部備查
出處:113 年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試 ·「土地法與土地相關稅法概要」第 21 題(105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分))
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本題考點
地價稅累進起點地價的定義、不計入的土地種類，以及計算完竣後的報備程序。
正解理由
累進起點地價應於舉辦規定地價或重新規定地價後、當年地價稅開徵前計算完竣，並報請財政部及內政部備查，此為《土地稅法施行細則》就累進起點地價所定的作業程序，本項所述與之相符，故選 D。
逐項排除
- A錯誤。《土地稅法》第 16 條第二項規定累進起點地價以各該直轄市或縣（市）土地七公畝之平均地價為準，但不包括工業用地、礦業用地、農業用地「及免稅土地」在內；本項漏列免稅土地，又以「只有」限縮不計入的範圍。
- B錯誤。《土地稅法》第 16 條第一項的比較對象是「土地所在地」直轄市或縣（市）之累進起點地價，本項寫成戶籍所在地；地價稅按土地坐落地歸戶，與納稅義務人的戶籍無涉。
- C錯誤。累進起點地價依《土地稅法施行細則》所定公式計算，其單位為千元，未達千元者四捨五入，本項寫成以百元為單位。
- D正確。計算時點是舉辦規定地價或重新規定地價後、當年地價稅開徵前，算竣後報請財政部及內政部備查，兩個機關缺一不可。
記憶點
七公畝平均地價，扣掉工、礦、農與免稅四種土地；開徵前算完，報財政部與內政部備查。
內容更新:2026-08-13 · 答案以考選部公布解答為準,本站不修改官方答案 · 詳解引用法條以 113 年(該題最近一次被考當年)條文為準,其後修法請自行留意 · 本內容僅供國家考試複習,不構成不動產交易、契約、投資或稅務申報之專業建議。個案請洽執業之不動產經紀人、地政士或稅務專業人員。