依不動產估價技術規則第 26 條規定，檢討後試算價格之間差距達多少以上者，應排除該試算價格之適用？

本題考點
檢討後試算價格之間差距達多少即應排除該試算價格之適用，以及該差距的計算方式。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 26 條，經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，檢討後試算價格之間差距仍達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用；同條並界定所稱百分之二十以上之差距，指高低價格之差除以高低價格平均值達百分之二十以上者。門檻即 20%，故選 B。

逐項排除

1. A錯誤。30% 是《不動產估價技術規則》第 25 條所定情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率的門檻，處理的是比較標的之排除。
2. B正確。20% 即《不動產估價技術規則》第 26 條所定檢討後試算價格之間應予排除的差距門檻。
3. C錯誤。15% 是《不動產估價技術規則》第 25 條所定任一單獨項目價格調整率的門檻，同樣針對比較標的而非試算價格。
4. D錯誤。《不動產估價技術規則》第 26 條所定門檻為百分之二十，該條並無百分之十之標準。

演算步驟

1. 差距率＝（高價格－低價格）÷〔（高價格＋低價格）÷2〕。
2. 設檢討後兩試算價格為 110 萬元／坪與 90 萬元／坪：差＝20 萬元／坪；
3. 平均值＝100 萬元／坪；
4. 差距率＝20 萬元／坪÷100 萬元／坪＝20%，已達門檻，應排除該試算價格之適用。

記憶點

十五看單項調整、三十看總調整、二十看試算價格差距。