關於公寓大廈住戶行為規範之敘述，下列何者錯誤？

本題考點
公寓大廈住戶行為規範，關鍵在開放空間與退縮空地是否有例外得供營業使用的但書。

正解理由

依《公寓大廈管理條例》第 16 條第二項但書，「但開放空間及退縮空地，在直轄市、縣（市）政府核准範圍內，得依規約或區分所有權人會議決議供營業使用」。條文明白給了例外，本選項卻寫成縱經規約或決議許可亦不得為營業目的使用，與但書牴觸，故選 B。

逐項排除

1. A敘述正確。公共密閉場所的禁菸限制係其他法令所定，而《公寓大廈管理條例》第 6 條第一項第五款已把「其他法令或規約規定事項」納為住戶應遵守之事項，住戶自應遵守。
2. B敘述錯誤，為本題所選。錯在把《公寓大廈管理條例》第 16 條第二項的但書刪掉，將原本得經核准並依規約或決議供營業使用的開放空間，寫成一律禁止。
3. C敘述正確。《公寓大廈管理條例》第 17 條第一項規定，住戶於公寓大廈內依法經營餐飲、瓦斯、電焊或其他危險營業或存放有爆炸性或易燃性物品者，應依中央主管機關所定保險金額投保公共意外責任保險。
4. D敘述正確，且與《公寓大廈管理條例》第 16 條第四項文字一致：住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全；但法令或規約另有禁止飼養之規定時，從其規定。

記憶點

開放空間不是絕對禁止營業，要件是主管機關核准加上規約或區分所有權人會議決議。