甲、乙、丙、丁、戊、己等六人分別共有 A 地，其中的甲、乙、丙、丁將 A 地全部出賣給戊。依近年最高法院判決見解，下列敘述何者正確？

本題考點
《土地法》第 34-1 條多數共有人處分共有土地之要件，及共有人得否為受讓人。

正解理由

依《土地法》第 34-1 條第一項，共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之，但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。本題六名共有人中四人同意出賣，人數已逾半數，應有部分合計亦過半時即符合門檻。該項未就受讓人身分設限，近年最高法院判決見解亦肯認共有人得為受讓人。故選 A。

逐項排除

1. A敘述正確。同意門檻既已具備，且《土地法》第 34-1 條第一項未排除共有人為受讓人，四人自得將 A 地有償處分給戊。
2. B敘述錯誤。《土地法》第 34-1 條第一項僅規範同意人數與應有部分之計算，無共有人不得為受讓人之文字，此項理由於法無據。
3. C敘述錯誤。《土地法》第 34-1 條第二項課予事先書面通知或公告之義務，第三項就他共有人應得之對價或補償定連帶清償責任，未同意之共有人由此受保障，非以利害衝突否定處分效力。
4. D敘述錯誤。《土地法》第 34-1 條第四項就共有人出賣其應有部分定有他共有人優先承購之保障，實務於依同條第一項出賣共有土地全部時，仍保障他共有人優先承購，本項逕以非出賣應有部分為由否定己之權利，並不正確。

記憶點

人數過半加應有部分過半即可處分，買主是共有人亦然。