於採土地開發分析法之資本利息綜合利率之計算中，如果資本利息年利率為 3%，土地價值比率為 40%，建物價值比率為 60%，開發年數為 3 年，請問資本利息綜合利率為何？

本題考點
土地開發分析法中資本利息綜合利率的法定計算公式。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 79 條第一項，資本利息綜合利率＝資本利息年利率×（土地價值比率＋建物價值比率×1／2）×開發年數。土地價值比率全額計入，建物價值比率折半計入，再乘以開發年數，依題示數值代入後得 6.3%，故選 B。

逐項排除

1. A9% 是把括號內整體當成 100% 計算所得，漏掉建物價值比率乘二分之一的規定。
2. B6.3% 與第 79 條第一項公式代入後之結果一致，為正確答案。
3. C4.5% 是把括號內誤當成 50%，未將土地價值比率全額計入。
4. D3% 只是資本利息年利率本身，既未乘括號內的價值比率，也未乘開發年數。

演算步驟

1. 公式：資本利息綜合利率＝資本利息年利率×（土地價值比率＋建物價值比率×1／2）×開發年數。
2. 第一步，括號內＝40%＋60%×1／2＝40%＋30%＝70%。
3. 第二步，3%×70%＝2.1%。
4. 第三步，2.1%×3 年＝6.3%。

記憶點

土地全額、建物折半，加起來乘年利率，再乘開發年數。