公寓大廈共用部分原則上不得獨立使用供做專有部分，依公寓大廈管理條例之規定，下列何者屬得為約定專用部分：

本題考點
《公寓大廈管理條例》第 7 條所列不得為約定專用部分的五款共用部分。

正解理由

依《公寓大廈管理條例》第 7 條，公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分，其為下列各款者並不得為約定專用部分：公寓大廈本身所占之地面；連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳，社區內各巷道、防火巷弄；公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造；約定專用有違法令使用限制之規定者；其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。B 項所述「無固定使用方法，非屬區分所有權人生活利用上不可或缺」的共用部分，兩個條件都與第五款相反，未落入禁止之列，故選 B。

逐項排除

1. A不得為約定專用部分，即《公寓大廈管理條例》第 7 條第二款所列的走廊、樓梯、通路、門廳與社區內各巷道、防火巷弄。
2. B正確。《公寓大廈管理條例》第 7 條第五款須同時具備「有固定使用方法」與「屬生活利用上不可或缺」，本項兩者皆否定，自不受該款限制，得經約定成為約定專用部分。
3. C不得為約定專用部分，即《公寓大廈管理條例》第 7 條第三款的基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。
4. D不得為約定專用部分，即《公寓大廈管理條例》第 7 條第一款的公寓大廈本身所占之地面。

記憶點

五款禁止＝地面、通道門廳巷弄、結構體、違法令限制者、固定用途且不可或缺者。