不動產經紀業者以下何種行為不涉及違法聯合行為？

本題考點
《公平交易法》第 14 條聯合行為的構成要件，判斷哪一種同業約定沒有相互約束到足以影響市場功能。

正解理由

依《公平交易法》第 14 條第一項，聯合行為指具競爭關係之同一產銷階段事業，以契約、協議或其他方式之合意，共同決定商品或服務之價格、數量、技術、產品、設備、交易對象、交易地區或其他相互約束事業活動之行為，而足以影響生產、商品交易或服務供需之市場功能者；同法第 15 條第一項前段並規定事業不得為聯合行為。共同約束開發物件必須與委託人簽訂一般委託契約，委託人仍得同時委託其他經紀業或自行出售，既未共同決定價格、數量或交易對象，也不生相互約束事業活動而影響服務供需市場功能的效果，故選 C。

逐項排除

1. A涉及。共同決定服務報酬收費標準或協議限制其調整，正是《公平交易法》第 14 條第一項所稱共同決定服務之價格。
2. B涉及。協議拒絕其他經紀業者參與聯賣，屬《公平交易法》第 14 條第一項的共同決定交易對象並相互約束事業活動。
3. C不涉及。一般委託契約保留了委託人另行委託他人及自行成交的空間，欠缺限制競爭的效果。
4. D涉及。共同約束專任委託契約之期間，是對交易條件的相互約束，落在《公平交易法》第 14 條第一項的「其他相互約束事業活動」。

記憶點

合意、相互約束、足以影響市場功能三段都到齊才是聯合行為。