甲通過不動產經紀人考試並領有不動產經紀人證書，從事不動產仲介業務多年，同時擔任乙仲介公司董事長。執業期間因車禍腦部受創而受法院監護宣告，成為無行為能力人。下列敘述何者正確？

本題考點
經紀人員成為無行為能力人而同時身兼經紀業負責人時，對「人」與對「業」兩條處理線各自的法律效果。

正解理由

依《不動產經紀業管理條例》第 6 條第一項第一款，無行為能力或限制行為能力者不得申請經營經紀業；同條例第 6 條第二項規定，經紀業經公司登記或商業登記後，其公司負責人、董事、監察人、經理人或商號負責人、經理人有前項各款情形之一者，由主管機關命其限期改善，逾期未改善者，廢止其許可，並通知其公司或商業登記主管機關廢止其登記。甲為乙公司董事長且已受監護宣告，主管機關應先命限期改善，故選 D。

逐項排除

1. A錯誤。《不動產經紀業管理條例》第 14 條第三項規定，有第 6 條第一項第一款至第四款或第七款情形之一者，不得充任經紀人員，已充任者應撤銷或廢止其證書或證明，甲的經紀人資格會受影響。
2. B錯誤，《不動產經紀業管理條例》第 31 條第一項第一款所定應予申誡的情形，限於經紀人員違反該條例第十六條、第二十二條第一項、第二十三條或第二十五條規定者，受監護宣告不在其中。
3. C錯誤。同條例第 6 條第二項並非直接廢止許可，須先命限期改善，逾期未改善才廢止。
4. D正確。與同條例第 6 條第二項的處理程序完全相符。

記憶點

人的線撤照或廢證，業的線先改善再廢止許可，兩條線不可互換。