科學園區附近的農業用地，未來可能變更為建地，土地所有權人要求估價人員針對其農地未來可能變更為建地情況進行估價，請問該筆土地的價格屬於何種類？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 2 條四種價格種類——正常價格、限定價格、特定價格、特殊價格——的定義區辨。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 2 條第三款，特定價格指具有市場性之不動產，基於特定條件下形成之價值，並以貨幣金額表示者。本題農地具有市場性，土地所有權人要求以「未來可能變更為建地」這一特定條件進行估價，所形成的價值即屬基於特定條件下形成之價值，故選 B。

逐項排除

1. A正常價格依《不動產估價技術規則》第 2 條第一款，是有意願之買賣雙方依專業知識、謹慎行動，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值；本題附加了未來變更為建地的假設條件，並非正常交易條件下形成的價值。
2. B正確。以未來可能變更為建地為前提估價，屬基於特定條件下形成之價值，即《不動產估價技術規則》第 2 條第三款的特定價格。
3. C限定價格依《不動產估價技術規則》第 2 條第二款採列舉規定，僅限三種情形：以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的、以不動產合併為目的、以違反經濟合理性之不動產分割為前提；本題情形不在其列。
4. D特殊價格依《不動產估價技術規則》第 2 條第四款，是對「不具市場性」之不動產所估計之價值；本題農地具有市場性，並非特殊價格。

記憶點

有市場性加特定條件＝特定價格；限定價格只有權利合併、不動產合併、不合理分割三款；特殊價格專屬不具市場性的標的。