有一比較標的於 110 年 10 月以 800 萬元成交，當時的價格指數為 103.6%，不動產勘估標的之價格日期為 111 年 3 月，當時的價格指數為 100.3%。假設其他條件相同，請問該勘估標的經價格日期調整後的價格為多少？

本題考點
比較法中的價格日期調整——以價格指數的比值，將比較標的成交價格調整為勘估標的價格日期當時的價格水準。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 19 條第二款，價格日期調整指比較標的之交易日期與勘估標的之價格日期間價格水準發生變動時，應以適當之變動率或變動金額，將比較標的價格調整為勘估標的價格日期之價格。以指數比值計算：800 萬元 ×（100.3 ÷ 103.6）≒ 774.5 萬元，故選 D。

逐項排除

1. A834.7 萬元高於成交價 800 萬元；指數由 103.6% 降至 100.3%，調整後價格必低於 800 萬元，方向即誤。
2. B826.3 萬元是把比值顛倒、誤算 800 萬元 ×（103.6 ÷ 100.3）的結果，指數下跌價格卻調高，方向錯誤。
3. C789.6 萬元方向雖正確，但依正確比值重算應為 774.5 萬元，數值不符。
4. D正確。計算過程如下。

演算步驟

1. 公式：調整後價格＝比較標的成交價格 ×（勘估標的價格日期之價格指數 ÷ 比較標的交易日期之價格指數）。
2. 代入：調整後價格＝ 8,000,000 元 × 100.3 ÷ 103.6 ≒ 7,745,174 元。
3. 結果：約 774.5 萬元。

記憶點

價格日期調整＝目標日指數除以成交日指數；指數往下走，調整後價格跟著往下調。