111 / 民國
111 年不動產經紀人考古題
111 年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試, 4 個專業科目共 100 題測驗題、8 題申論題。 可使用電子計算器。
民法概要測驗 25 題 · 90 分鐘
本科申論 2 題,配分 25 / 25 分(合計 50 分)。
看 111 年本科申論題原文 →01依我國民法第 1173 條有關歸扣之規定，下列何種被繼承人生前將財產贈與某特定繼承人，無須將該贈與價額，於遺產分割時…(B)02下列何種情況是非屬於近親禁止結婚之規範範圍？(A)03下列何者得為被繼承人親屬中之法定繼承人？(D)04下列敘述，何者錯誤？(B)05依現行民法之規定，下列何者非為不動產登記前，即能取得不動產之所有權？(B)06下列何種情形，債務人之原有債務不會發生消滅之效果？(D)07在無因管理之規定中，若管理人管理事務時，利於本人，且不違反本人明示或可得推知之意思者，管理人不得向本人主張下列那種請…(D)08有關現行民法代理制度之介紹，下列何者錯誤？(A)09對於民法上有關法人規定之說明，下列何者正確？(C)10依現行民法有關住所之規定，下列何者錯誤？(C)11關於民法第 74 條暴利行為之規定，下列敘述何者正確？(A)12下列何者非法律明文規定屬於連帶債務之性質？(D)13下列何者非屬贈與人或其繼承人，得主張撤銷贈與契約之原因？(D)14關於共有不動產分管契約之敘述，下列何者正確？(B)15甲與乙結婚，生有三個女兒丙、丁、戊。丙因未婚生有二子庚及辛，曾與其母乙發生重大爭吵及言語侮辱情事，而遭甲表示剝奪其繼…(A)16關於限定繼承之敘述，下列何者正確？(B)17關於夫妻法定財產制之規定，下列敘述何者正確？(C)18甲將其 A 地設定地上權予乙，乙於 A 土地上興建 B 屋一棟。其後甲為貸款擔保而將其 A 地設定抵押權予丙，乙亦因…(B)19甲無權占有乙之土地種植果樹，其果實歸屬於何人？(B)20特定物買賣，若因物有瑕疵而出賣人依法應負物之瑕疵擔保責任時，下列何者非買受人依法所得主張之權利？(C)21關於租賃法律關係之敘述，下列何者正確？(D)22二人互負債務而其給付種類相同，並均屆清償期者，得以其債務與他方之債務互為下列何項主張，以消滅其債務？(A)23滿 17 歲且未受監護或輔助宣告之甲男，其所為之下列何種行為，依法須得法定代理人之同意始為有效？(D)24關於財團法人之敘述，下列何者正確？(B)25下列何者屬於當然無效之法律行為？(A)
不動產估價概要測驗 25 題 · 90 分鐘
本科申論 2 題,配分 25 / 25 分(合計 50 分)。
看 111 年本科申論題原文 →01平均地權條例近日研議抑制炒房之修法動向，其對不動產市場之影響，是屬於不動產估價影響因素中之下列何種因素？(B)02不動產估價應敘明價格種類，當不動產估價師受託辦理龜山島估價，您認為應屬於何種價格種類？(D)03收益資本化率或折現率應綜合評估最適宜之方法決定，如採用債務保障比率方式決定，其計算式債務保障比率除了乘以貸款資金占不…(D)04依據不動產估價技術規則之規定，在一宗土地內有不同法定用途時，應如何估價？(D)05不動產估價原則是估價之根基，不動產估價技術規則對「最有效使用」原則有所定義，請問下列敘述何者錯誤？(D)06利用計量模型分析法進行估價，應蒐集相當數量具代表性之比較標的，在計量模型的影響不動產價格之因素中，現有 6 項區域因…(A)07不動產估價成本法對勘估標的之營造或施工費，其中「指以類似勘估標的之比較標的或標準建物之單位面積（或體積）營造或施工費…(C)08不動產估價作業程序依不動產估價技術規則規定，總共有八項作業程序，其中第七個步驟為何？(D)09目前內政部積極推動試辦電腦估價，所應用計量模型分析法係指「蒐集相當數量具代表性之比較標的，透過計量模型分析，求出各主…(A)10不動產估價應就不同估價方法估價所獲得之價格進行綜合比較，視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形…(C)11不動產估價比較法經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理者，始得作為決定…(D)12不動產估價之限定價格指具有市場性之不動產，在下列限定條件之一所形成之價值，並以貨幣金額表示者。請問下列何者非屬限定條…(D)13不動產估價，應註明其價格種類；以何種價格估價時應敘明其估價條件，並同時估計其正常價格？(C)14不動產估價比較法於市場成交資訊充足時廣為運用，有關比較法之敘述，下列何者錯誤？(D)15某建物於五年前取得使用執照，目前重建成本 1,000 萬元，殘餘價格率 5%，經濟耐用年數 50 年，請問以定額法估…(D)16某開發商擬於新開發區開發建築，預計興建樓板面積 2,000 坪。若推定銷售單價平均 60 萬元/坪，利潤率 20%、…(A)17某公寓為談危老改建，經委託不動產估價師就 1 至 4 樓之單價分別查估為 80、60、55、50 萬元/坪，若全棟建…(B)18不動產估價人員應針對不動產勘估標的之價格日期當時的價值進行估價，而所謂價格日期是指：(B)19以收益法估價時，對於客觀淨收益的計算應以何種情形為計算基準？(D)20某高鐵站周圍地區的新建住宅大樓平均成交價格，由三年前每坪 35 萬元上漲到現今每坪接近 50 萬元，此現象可以不動產…(A)21依據不動產估價技術規則，在進行不動產估價作業程序時，下列何者屬於估價要確定的基本事項？(B)22科學園區附近的農業用地，未來可能變更為建地，土地所有權人要求估價人員針對其農地未來可能變更為建地情況進行估價，請問該…(B)23某甲有一棟 5 層透天住宅，其中第一層到第四層為合法建築物，頂樓層為違章建築物，某甲委託估價人員進行房地估價，並要求…(C)24有一比較標的於 110 年 10 月以 800 萬元成交，當時的價格指數為 103.6%，不動產勘估標的之價格日期為…(D)25在土地開發分析法之估價程序中，應進行現況勘查與環境發展程度調查與分析，下列何者不屬於要勘查與調查分析的事項：(C)
土地法與土地相關稅法概要測驗 25 題 · 90 分鐘
本科申論 2 題,配分 25 / 25 分(合計 50 分)。
看 111 年本科申論題原文 →01下列有關未辦繼承登記不動產處理方式之敘述，何者正確？(D)02下列有關共有不動產處分等之敘述，何者錯誤？(B)03依土地稅法規定，土地所有權人辦理土地移轉繳納土地增值稅時，在其持有土地期間內，因重新規定地價增繳之地價稅，准予抵繳其…(D)04依房屋稅條例之規定，下列有關房屋稅納稅義務人之敘述，何者錯誤？(D)05依契稅條例之規定，下列敘述何者錯誤？(A)06依契稅條例之規定，以不動產為信託財產時，在信託關係人間移轉所有權時，何種情形須課徵契稅？(B)07依契稅條例之規定，下列何種契約的契稅稅率最低？(C)08依規定，非都市土地甲種建築用地之建蔽率為百分之六十，容積率為百分之二百四十。倘甲有 1 筆 100 坪的甲種建築用地…(A)09依都市計畫法指定供公用事業設施使用之公共設施保留地，應由各該事業機構依法徵收或購買；其餘由公用事業設施所屬政府或鄉、…(A)10下列何類徵收事業之需用土地人在補償費未發給完竣前，或未核定發給抵價地前，因公共安全急需，得先進入被徵收土地內工作？(D)11依土地徵收條例之規定，下列敘述何者正確？(C)12都市計畫地區於訂定分區發展優先次序後，第一期發展地區應於主要計畫發布實施後，多久期限完成細部計畫？並於細部計畫發布後…(D)13依土地法第 34 條之 1 規定，共有土地之處分、變更，下列何比例之同意，方得行之？(D)14依土地法第 17 條規定，下列何項土地得租賃於外國人？(B)15依土地法規定，私有土地所有權之移轉或租賃，妨害基本國策者，下列何者得報請行政院制止之？(C)16依土地法規定，租用建築房屋之基地，發生下列何種情形時，出租人不得收回？(C)17依土地徵收條例規定，區段徵收範圍內土地，經規劃整理後，有關其處理方式，下列敘述何者錯誤？(D)18甲為中華民國境內居住之個人，他在 A 市持有已長達 10 年的 1 筆面積為 300 坪土地，於民國（下同）107 …(D)19依土地徵收條例規定，已公告徵收之土地，因作業錯誤，致原徵收之土地不在工程用地範圍內者，應如何處理？(B)20聲請為土地權利變更登記之案件，在登記尚未完畢前，登記機關接獲法院為何種囑託登記時，應即改辦之？(C)21徵收土地或土地改良物應發給之補償費，需用土地人應於公告期滿後十五日內將補償費繳交該管直轄市或縣（市）主管機關發給完竣…(B)22依平均地權條例規定，土地所有權移轉或設定典權時，有關申報移轉現值之審核標準，下列敘述何者正確？(D)23依平均地權條例規定，實施市地重劃時，重劃區內供公共使用之道路等十項用地，應優先以下列何種土地抵充？(B)24下列何者不屬於平均地權條例獎勵土地所有權人自行辦理市地重劃事業之獎勵事項？(D)25依平均地權條例規定，下列銷售預售屋者相關規定之敘述，何者錯誤？(D)
不動產經紀相關法規概要測驗 25 題 · 90 分鐘
本科申論 2 題,配分 25 / 25 分(合計 50 分)。
看 111 年本科申論題原文 →01依不動產經紀業管理條例規定，不動產經紀業得請求退還原繳存之營業保證金之情形，不包含那一項？(D)02不動產經紀業管理條例對不動產經紀人員之規定，下列敘述何者正確？(C)03依不動產經紀業管理條例之規定，經營仲介業務者應揭示於營業處所明顯之處的文件，不包含那一項？(A)04依不動產經紀業管理條例之規定，雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人，並由…(B)05依不動產經紀業管理條例關於獎懲之規定，下列敘述何者錯誤？(C)06依公平交易法之規定，下列定義何者錯誤？(A)07公平交易法關於結合之規定，下列敘述何者錯誤？(B)08甲建商為廣告主，委託乙廣告代理業製作廣告，請來丙明星擔任廣告薦證者，在丁廣告媒體業之電子媒體刊登引人錯誤之廣告，下列…(C)09主管機關收到對於涉有違反公平交易法規定之檢舉，而發動調查得進行之程序敘述，何者錯誤？(D)10當事人對主管機關依公平交易法所為之處分或決定不服者，應如何處理？(A)11企業經營者未經邀約而與消費者在其住居所、工作場所、公共場所或其他場所所訂立之契約，依消費者保護法之規定，屬於下列何者…(C)12甲建商與乙消費者訂立預售屋定型化契約前，並沒有給合理期間供乙審閱全部條款內容，依消費者保護法之規定，乙可以如何主張權…(D)13中央主管機關得擬訂特定行業定型化契約應記載或不得記載事項。下列應記載或不得記載事項之敘述何者錯誤？(D)14企業經營者與消費者簽訂定型化之分期付款買賣契約，依消費者保護法規定，該契約書應載明之事項不包含下列那一項？(B)15企業經營者對於消費者之申訴，依消費者保護法規定，應於申訴之日起，至多幾日內妥適處理之？(C)16企業經營者在提供契約條款供他人參考時，下列那一種表示內容不會屬於定型化契約條款之一部分？(A)17依公寓大廈管理條例之規定，下列之定義何者正確？(D)18公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。依公寓大廈管理條例之規定，其為特定情形者，並不得為約定專用部分。下列情形非…(C)19依公寓大廈管理條例之規定，區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用，至少逾多少期或達相當金額…(B)20規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，有特定之情形，非經載明於規約者，不生效力。下列敘述何者非屬之？(D)21下列有關定型化契約條款敘述中那幾項是正確的？①企業經營者在定型化契約中所用之定型化契約條款如有疑義時，條款內容應本公…(C)22依消費者保護法第 17 條之規定，定型化契約應記載事項，依契約之性質及目的，其內容不包括下列那一項？(B)23如果有一交易違反公平交易法，下列有關於行使損害賠償之敘述何者正確？(C)24對經紀人違反不動產經紀業管理條例規定之懲戒，下列何者正確？(B)25經紀業尚未與委託人簽訂委託契約書便刊登廣告及銷售時，依規定由直轄市、縣（市）主管機關處多少罰鍰？(D)