某甲有一棟 5 層透天住宅，其中第一層到第四層為合法建築物，頂樓層為違章建築物，某甲委託估價人員進行房地估價，並要求估價人員對所有樓層進行估價，估價人員應如何估價較為恰當？

本題考點
附有違章建築之房地估價的處理方式，即《不動產估價技術規則》第 103 條「原則不評估、但書分別標示」的規定。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 103 條，附有違章建築之房地估價，其違建部分不予以評估；但委託人要求評估其價值，並就合法建物及違建部分於估價報告書中分別標示各該部分之價格者，不在此限。本題某甲已明確要求對含頂樓違建在內的所有樓層估價，符合但書要件，估價人員應就合法建物與違建部分分別標示各該部分之價格，故選 C。

逐項排除

1. A僅估合法建築物是《不動產估價技術規則》第 103 條本文的原則作法，但本題委託人已要求評估所有樓層，依但書即應併予評估並分別標示，只估合法部分並非最恰當的處理。
2. B《不動產估價技術規則》第 103 條並無遇違章建築即應拒絕估價的規定，直接拒絕於法無據。
3. C正確。完全對應《不動產估價技術規則》第 103 條但書：就合法建物及違建部分於估價報告書中分別標示各該部分之價格。
4. D《不動產估價技術規則》第 68 條僅規定建物累積折舊額之計算應視建物特性及市場動態，選擇等速折舊、初期加速折舊或初期減速折舊路徑之折舊方法，並無「違章建築一律以加速折舊方式估價」的規定，此作法無依據。

記憶點

違建部分原則不估；委託人要求時可估，但報告書中必須把合法與違建部分的價格分別標示。