某塊素地為都市計畫工業區土地，若以其變更為住宅區的前提來估價，請問評估之價格種類為：

本題考點
《不動產估價技術規則》第 2 條的四種價格種類定義，以及「附加條件」如何決定價格種類的歸類。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 2 條第三款，特定價格「指具有市場性之不動產，基於特定條件下形成之價值，並以貨幣金額表示者」。工業區素地可以買賣，具有市場性；題示「變更為住宅區」則是外加的估價條件，價格在該條件成立的假設下形成，正好落入特定價格的定義。《不動產估價技術規則》第 6 條第二項並要求以特定價格估價者，應敘明其估價條件，並同時估計其正常價格，故選 C。

逐項排除

1. A正常價格依《不動產估價技術規則》第 2 條第一款，是於有意願之買賣雙方，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值；本題已預設變更使用分區，並非正常交易條件下形成的價值。
2. B限定價格依《不動產估價技術規則》第 2 條第二款，限於三種情形：以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的、以不動產合併為目的、以違反經濟合理性之不動產分割為前提。變更使用分區不在這三種之內。
3. C標的具市場性而價格建立在特定條件之上，與條文定義相符，為本題正解。
4. D特殊價格依《不動產估價技術規則》第 2 條第四款，是對「不具市場性」之不動產所估計之價值；工業區素地在市場上可以交易，不符合不具市場性的前提。

記憶點

條件加在有市場性的標的上是特定價格，標的本身沒有市場才是特殊價格。