不動產估價之限定價格指具有市場性之不動產，在下列限定條件之一所形成之價值，並以貨幣金額表示者。請問下列何者非屬限定條件？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 2 條對限定價格與正常價格的定義切分，考的是限定條件只有哪三種。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 2 條第二款，限定價格指具有市場性之不動產，在下列限定條件之一所形成之價值，並以貨幣金額表示者：以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的、以不動產合併為目的、以違反經濟合理性之不動產分割為前提。選項所述「經適當市場行銷及正常交易條件形成」係出自同條第一款正常價格之定義，不在上開三種限定條件之列，故選 D。

逐項排除

1. A以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的：即《不動產估價技術規則》第 2 條第二款第一目所列限定條件，屬他項權利人與所有權人之間的合併情形。
2. B以不動產合併為目的：即《不動產估價技術規則》第 2 條第二款第二目所列限定條件，數筆相鄰土地合併使用時的價格即屬之。
3. C以違反經濟合理性之不動產分割為前提：即《不動產估價技術規則》第 2 條第二款第三目所列限定條件，關鍵字在「違反經濟合理性」。
4. D經適當市場行銷及正常交易條件形成：此為《不動產估價技術規則》第 2 條第一款正常價格的構成要件之一，與限定條件分屬不同款，故為本題應選項。

記憶點

限定價格三條件記「權利合併、標的合併、不合理分割」；看到適當市場行銷與正常交易條件，那是正常價格。