就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤，以求取勘估標的營造施工費之方法為何？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 54 條至第 56 條所定營造或施工費的求取方法，直接法與間接法各自再細分為兩種的分辨。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 55 條第一款，淨計法「指就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤」，與題目所述作法逐字相合，故選 B。

逐項排除

1. A間接法依《不動產估價技術規則》第 54 條第二款，係就同一供需圈內近鄰地區或類似地區選擇與勘估標的類似之比較標的或標準建物，比較條件差異後作價格調整，並非逐一清點材料與人工數量。
2. B淨計法屬《不動產估價技術規則》第 54 條第一款直接法之下的細分方法，以材料及人工數量逐一乘上單價與工資，再加計管理費、稅捐、資本利息及利潤，正是題目所描述者。
3. C工程造價比較法為《不動產估價技術規則》第 56 條第一款所定間接法之一，按工程概算項目逐項比較勘估標的與比較標的或標準建物之差異，依工程價格及工程數量比率調整。
4. D單位面積（或體積）比較法為《不動產估價技術規則》第 56 條第二款所定間接法之一，以類似標的之單位面積營造或施工費單價為基礎，比較調整後乘以勘估標的之面積總數。

記憶點

一項項算材料與工資的是直接法下的淨計法，拿別棟建物來比的才是間接法。