有關比較法之敘述，下列何者錯誤？

本題考點
比較法的定義、比較標的件數下限與區域及個別因素的調整方法。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 27 條，「不動產估價師應採用三件以上比較標的，就其經前條推估檢討後之勘估標的試算價格，考量各比較標的蒐集資料可信度、各比較標的與勘估標的價格形成因素之相近程度，決定勘估標的之比較價格，並將比較修正內容敘明之」。條文所定下限是三件，本選項寫五件以上，與條文不符，故選 B。

逐項排除

1. A與《不動產估價技術規則》第 18 條第 1 項相符，該項規定比較法指以比較標的價格為基礎，經比較、分析及調整等，以推算勘估標的價格之方法。
2. B件數下限應為三件以上，《不動產估價技術規則》第 27 條並無五件之要求，為本題錯誤選項。
3. C與《不動產估價技術規則》第 24 條相符，該條規定區域因素及個別因素差異進行價格調整時，其調整以百分率法為原則，亦得以差額法調整，並應於估價報告書中敘明。
4. D與《不動產估價技術規則》第 18 條第 2 項相符，該項規定依前項方法所求得之價格為比較價格。

記憶點

比較標的三件起跳；「五」這個數字屬於計量模型分析法的自變數五倍，別搬到比較標的件數上。