有關市地重劃估價的敘述，下列何者錯誤？

本題考點
市地重劃之重劃前、後地價查估依據與其分別使用的地價表達方式。

正解理由

《不動產估價技術規則》第 122-1 條明定「市地重劃估價，其重劃前、後地價評估項目應依平均地權條例及其施行細則、市地重劃實施辦法及獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法等相關法令規定辦理」；依該體系，重劃前以宗地為單位逐宗估計各宗土地地價，路線價與區段價則是重劃後才用得上的表達方式，本選項把兩階段作法混在一起，故選 B。

逐項排除

1. A敘述正確。《不動產估價技術規則》第 122-1 條僅把評估項目指向前述法令，未替重劃前後地價定出價格日期；同規則第 2 條第七款也只把價格日期定義為表示不動產價格之基準日期。
2. B敘述錯誤。重劃前查估的是各宗土地地價，不同時估計區段價。
3. C敘述正確。重劃後街廓與道路重新配置，地價以各路街之路線價或區段價表示。
4. D敘述正確。《平均地權條例》第 56 條第四項將地價查估授權中央主管機關以實施辦法定之，查估結果須提地價評議委員會評定；該委員會之組織，同條例第 4 條於考試當時為直轄市或縣（市）政府組織之，並應由地方民意代表及其他公正人士參加；該條已於 112 年 7 月修正為由相關機關代表及地政、不動產估價、法律、工程與都市計畫領域之專家學者或民間相關團體代表組成。

記憶點

重劃前逐宗查估、重劃後論路線價與區段價，兩端都送地價評議委員會評定。