有關市地重劃估價的敘述，下列何者錯誤？

本題考點
市地重劃前後地價查估的分工與評定程序。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 122-1 條，「市地重劃估價，其重劃前、後地價評估項目應依平均地權條例及其施行細則、市地重劃實施辦法及獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法等相關法令規定辦理」。依市地重劃相關法令，重劃前的宗地界址尚未變動，地價係分別估計各宗土地地價；路線價與區段價則是重劃後路街配置確定後才據以查估的形態。本選項把區段價放進重劃前，與前後分工不合，故選 B。

逐項排除

1. A市地重劃相關法令就重劃前後地價之查估，規範的是估計項目與評定程序，並未另定價格日期，《不動產估價技術規則》第 122-1 條亦僅將評估項目指向平均地權條例等相關法令，本項敘述無誤。
2. B重劃前應分別估計各宗土地地價，區段價屬重劃後的查估形態，本項把兩者混在重劃前，為本題錯誤選項。
3. C重劃後路街與街廓已重新配置，以各路街之路線價或區段價查估，與市地重劃相關法令之作業方式相符。
4. D重劃前後地價須提交地價評議委員會評定；依《平均地權條例》第 4 條，地價評議委員會由直轄市或縣（市）政府組織之，並應由地方民意代表及其他公正人士參加，本項敘述無誤。

記憶點

重劃前看宗地，重劃後看路街；兩者都要送地價評議委員會評定。