關於不動產經紀業者之行為，下列何者係法律所允許？

本題考點
經紀業促銷行為的三條界線——不實廣告、聯合行為與贈品贈獎。

正解理由

《公平交易法》第 23 條第一項規定「事業不得以不當提供贈品、贈獎之方法，爭取交易之機會」，同條第二項並將贈品、贈獎之範圍、不當提供之額度及其他相關事項之辦法，授權主管機關定之。可見贈獎並非一律禁止，受禁止者限於「不當」提供。(C) 的抽獎獎項價值與名額均屬有限，其額度依主管機關所定辦法認定並未達不當提供之程度，且不涉及虛偽不實表示，亦無事業間之合意，故選 C。

逐項排除

1. A於受託房屋廣告虛增總坪數，係《公平交易法》第 21 條第一項就足以影響交易決定之事項為虛偽不實表示；《不動產經紀業管理條例》第 21 條第二項亦要求廣告及銷售內容應與事實相符，本項非法所允許。
2. B未檢附客觀數據即宣稱成交案量全國第一，就具有招徠效果之事項為引人錯誤之表示，違反《公平交易法》第 21 條第一項，本項非法所允許。
3. C抽獎屬《公平交易法》第 23 條第一項所稱贈獎，該項所禁止者限於不當提供，本項規模未逾主管機關所定額度，為法律所允許，本項正確。
4. D與另一業者協議拒絕競爭對手參與聯賣，係《公平交易法》第 14 條第一項之聯合行為，同法第 15 條第一項明定事業不得為聯合行為，本項非法所允許。

記憶點

廣告不能吹、聯賣不能封殺，贈獎只要不到「不當」的程度就放行。