預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，接通自來水、電力之管線費及其相關費用（例如安裝配置設計費、施工費、道路開挖費、復原費及施工人員薪資等）應由誰負擔？

本題考點
預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項中，接通自來水與電力管線費用的歸屬。

正解理由

預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，是中央主管機關依《消費者保護法》第 17 條第一項就特定行業擬訂、報請行政院核定後公告的規範。該公告就水電管線費明定，接通自來水、電力之管線費及其相關費用，包括安裝配置設計費、施工費、道路開挖費、復原費及施工人員薪資等，均由賣方負擔，理由在於房屋交付時本應具備可正常使用的水電，屬賣方履行交屋義務的必要成本，故選 A。

逐項排除

1. A正確。上開公告明定此類管線費及相關費用由賣方負擔，屬應記載事項，賣方不得以契約另作安排。
2. B錯誤。將管線費轉嫁買方，牴觸應記載事項；依《消費者保護法》第 17 條第四項，違反公告之定型化契約，其定型化契約條款無效。
3. C錯誤。買賣雙方平均分配同樣與應記載事項不符，仍使買方承擔本不該由其負擔的成本。
4. D錯誤。此項費用的歸屬已由公告定明，不屬雙方得自由議定的事項；依《消費者保護法》第 17 條第五項，中央主管機關公告應記載之事項，雖未記載於定型化契約，仍構成契約之內容。

記憶點

把房子接上水電是賣方的交屋成本，相關施工與復原費用一併由賣方吸收。