下列何者屬於公平交易法之適用範圍？

本題考點
《公平交易法》的適用界線，包括第 25 條的欺罔或顯失公平概括條款，與第 45 條智慧財產權正當行使的除外規定。

正解理由

依《公平交易法》第 25 條，除本法另有規定者外，事業亦不得為其他足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平之行為。不動產開發業者銷售預售屋時，要求購屋人須先給付定金才提供買賣契約書攜回審閱，是以交易上的優勢地位，使購屋人在未充分審閱契約條款前即先行付款，屬足以影響交易秩序之顯失公平行為，落在該條射程內，故選 C。

逐項排除

1. A錯誤。《公平交易法》第 45 條明定，依照著作權法、商標法、專利法或其他智慧財產權法規行使權利之正當行為，不適用本法之規定，屬明文排除。
2. B錯誤。斡旋金返還是個別買方與仲介業間的爭議，循《消費者保護法》第 43 條申訴、第 44 條申請調解或民事訴訟途徑處理，並非《公平交易法》第 25 條所稱足以影響交易秩序之行為。
3. C正確。以給付定金作為交付契約書供審閱的條件，正是《公平交易法》第 25 條所規範的顯失公平行為。
4. D錯誤。加盟經營者的標明義務，《不動產經紀業管理條例》第 18 條定有明文，此類事項依該條例及其主管機關體系處理。

記憶點

智慧財產權法規的正當權利行使被排除在《公平交易法》之外，交易秩序上的欺罔與顯失公平則由該法第 25 條兜底。