有關不動產價值的定義，下列何者正確？

本題考點
不動產各種價值概念的定義區辨，包括保險價值、營運價值、市場價值、投資價值與公允價值。

正解理由

公允價值指交易雙方均能瞭解實情、且均有交易意願，於公平交易情況下所議定的資產交換金額或債務清償金額，選項的敘述與此定義一致。《不動產估價技術規則》第 2 條第 1 款就正常價格所下的定義是「具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，並以貨幣金額表示者」，同樣以雙方有意願、資訊充分且不受脅迫為判準，兩者的立場互相呼應，故選 D。

逐項排除

1. A保險價值是就不動產可能遭受損害而得受保險補償的部分所估計之價值，屬財產保險的範疇，與壽險用途無關，敘述有誤。
2. B本項所述特定投資人依其個別條件評估的主觀價值，內容是投資價值而非營運價值。
3. C本項所述在營運過程中的既有價值、屬於整個企業之一部分，內容是營運價值而非市場價值；市場價值指的是在公開市場正常交易條件下所形成之價值。
4. D以瞭解實情、有意願之當事人間公平交易所議定之資產交換或清償債務數額界定公允價值，敘述正確，為正解。

記憶點

主觀認定看投資價值，企業整體看營運價值，公開市場看市場價值，公平交易議定數額看公允價值。