36 單選
有關土地開發分析法之估價程序中，最後四個步驟順序如何？
- A估算開發或建築後總銷售金額。選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率。估算各項成本及相關費用。計算土地開發分析價格
- B估算各項成本及相關費用。估算開發或建築後總銷售金額。選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率。計算土地開發分析價格
- C選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率。估算開發或建築後總銷售金額。估算各項成本及相關費用。計算土地開發分析價格
- D估算開發或建築後總銷售金額。估算各項成本及相關費用。選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率。計算土地開發分析價格
正解 D — 估算開發或建築後總銷售金額。估算各項成本及相關費用。選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率。計算土地開發分析價格
出處:106 年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試 ·「不動產估價概要」第 36 題(105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分))
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本題考點
《不動產估價技術規則》第 71 條土地開發分析法估價程序八個款次的先後順序。
正解理由
《不動產估價技術規則》第 71 條規定土地開發分析法之估價程序為：一、確定土地開發內容及預期開發時間。二、調查各項成本及相關費用並蒐集市場行情等資料。三、現況勘察並進行環境發展程度之調查及分析。四、估算開發或建築後可銷售之土地或建物面積。五、估算開發或建築後總銷售金額。六、估算各項成本及相關費用。七、選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率。八、計算土地開發分析價格。最後四個步驟即第五款至第八款，依序為估算總銷售金額、估算各項成本及相關費用、選擇利潤率及資本利息綜合利率、計算土地開發分析價格，故選 D。
逐項排除
- A把第六款與第七款對調，成為總銷售金額、利潤率、成本費用、分析價格，與《不動產估價技術規則》第 71 條的款次順序不合。
- B以估算各項成本及相關費用起首，把第六款提到第五款之前，順序有誤。
- C以選擇利潤率及資本利息綜合利率起首，把第七款提到最前，順序有誤。
- D依序為第五、六、七、八款，與《不動產估價技術規則》第 71 條完全相符。
記憶點
先算賣得多少、再算花掉多少、再抓利潤與利息，最後才倒推出土地開發分析價格。
內容更新:2026-08-13 · 答案以考選部公布解答為準,本站不修改官方答案 · 詳解引用法條以 106 年(該題最近一次被考當年)條文為準,其後修法請自行留意 · 本內容僅供國家考試複習,不構成不動產交易、契約、投資或稅務申報之專業建議。個案請洽執業之不動產經紀人、地政士或稅務專業人員。