106 / 民國
106 年不動產經紀人考古題
106 年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試, 4 個專業科目共 143 題測驗題、8 題申論題。 可使用電子計算器。
民法概要測驗 40 題 · 90 分鐘
本科申論 2 題,配分 30 / 20 分(合計 50 分)。
看 106 年本科申論題原文 →01下列有關不動產買賣之敘述，何者錯誤？(C)02下列有關從物之敘述，何者錯誤？(B)03甲乙是大四同班同學，甲平常騎乘其父丙所贈與之電動機車作為交通工具。某日乙向甲借用該部電動機車，以接送其高中同學到學校…(D)04關於繼承之效力，下列敘述何者錯誤？(D)05關於意思表示錯誤，下列敘述何者正確？(A)06甲有 A 地，且登記為 A 地所有人。甲因乙之脅迫，出賣且交付 A 地於乙，於甲尚未撤銷買賣契約前。試問，下列敘述何…(B)07關於消滅時效，下列敘述何者正確？(D)08依民法規定，關於不動產買賣，下列敘述何者正確？(D)09甲有 A 屋，登記為 A 屋所有人。甲將 A 屋贈與乙女。試問，下列敘述何者正確？(C)10依民法規定，關於受任人之權利及義務，下列敘述何者正確？(A)11甲有 A 屋，共 95 坪，登記為 A 屋所有人。乙詢問甲 A 屋坪數，甲告知 A 屋計有 100 坪。甲與乙締結 …(A)12甲有 A 地，登記為 A 地所有人。甲與乙成立承攬契約，由乙承攬 A 地之整地工作。乙不僅整地有瑕疵，而且還趁整地之…(D)13關於遺囑，下列敘述何者正確？(D)14甲對乙負有 1,000 萬元借款債務，丙為甲對乙所負該債務之連帶保證人。試問，下列敘述何者正確？(A)15關於合會，下列敘述何者正確？(C)16關於物權法定主義，下列敘述何者正確？(C)17關於區分所有建築物，下列敘述何者正確？(B)18關於婚約下列敘述何者正確？(D)19關於結婚，下列敘述何者正確？(D)20甲、乙與丙 3 人共有 A 車，應有部分各 3 分之 1，約定 A 車由丙占有、使用及收益（分管契約）。占有 A 車…(D)21關於地上權，下列敘述何者正確？(D)22關於公同共有，下列敘述何者正確？(A)23關於最高限額抵押權，下列敘述何者正確？(A)24關於占有之推定，下列敘述何者正確？(D)25依民法規定，關於一定之數量有文字與號碼不符合之情形時，下列敘述何者錯誤？(D)26依民法之規定，法定要式行為有使用文字之必要時，下述情形何者錯誤？(C)27關於撤銷權之性質，下列敘述何者錯誤？(D)28依民法規定，無權占有人返還占有物於回復請求人時，其得向回復請求人主張之權利及應負擔之義務，下列敘述何者正確？(A)29依民法之規定，稱典權者，謂支付典價在他人之不動產為使用、收益，於他人不回贖時，取得該不動產所有權之權。下列關於典權之…(C)3019 歲之甲經父母同意受僱於乙公司。某日甲受乙公司之吩咐，將貨物送到客戶手中。途中行經十字路口，甲闖紅燈致丙在綠燈穿…(A)31就賣方甲與買方乙間訂立之買賣契約，下列敘述何者錯誤？(D)32下列有關夫妻離婚後所生身分及財產上效力之說明，何者正確？(D)33下列有關遺產分割之敘述，何者錯誤？(C)34下列有關繼承之敘述，何者錯誤？(D)35下列有關意思表示之敘述，何者錯誤？(A)36下列有關租賃契約之敘述，何者錯誤？(B)37下列有關抵押權之敘述，何者正確？(A)38下列有關契約解除之敘述，何者錯誤？(C)39下列有關相鄰關係之敘述，何者錯誤？(D)40下列有關人格權之敘述，何者錯誤？(C)
不動產估價概要測驗 28 題 · 90 分鐘
本科申論 2 題,配分 25 / 25 分(合計 50 分)。
看 106 年本科申論題原文 →01不動產估價應敘明價格種類，如估價師受託辦理太平島估價，您認為應屬於何種價格？(D)02下列何種情況，可歸類於不動產估價價格種類中之正常價格？(C)03依不動產估價技術規則第 7 條規定：「依本規則辦理估價所稱之面積，已辦理登記者，以登記之面積為準」但未辦理登記或以部…(D)04如您於捷運地下街承租營運中，隔壁店家因故不與捷運局續租，此時您打算一併承租擴大經營，所承租之租金屬性應屬下列何者？(D)05臺北市政府最近發布之 10 月份住宅價格指數，中山松山南港區標準住宅總價 1,224 萬元、萬華文山北投區 1,08…(D)06某出租型不動產之年總收益為 100 萬元，若總費用率為總收益的 40%，收益資本化率 4%，則該不動產之收益價格應為…(C)07不動產估價比較法就「畸零地或有合併使用之交易」所進行之調整，是屬於何項調整？(A)08關於不動產估價收益法之總費用估算項目，下列何者正確？(D)10「考慮銀行定期存款利率、政府公債利率、不動產投資之風險性、貨幣變動狀況及不動產價格之變動趨勢等因素，選擇最具一般性財…(B)12下列有關成本法耐用年數之敘述，何者正確？(D)13依不動產估價技術規則規定，公共設施用地及公共設施保留地之估價，是以何種估價方法為原則？(D)14勘估標的之營造或施工費之求取方法中，「以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量，並合計之」之方法，係指何方法？(B)20由於不動產是一種異質的商品，因其下列何種之特徵而分割為許多地區性市場？(A)21已開闢道路及其二側或一側帶狀土地，可就具有顯著商業活動之繁榮地區，依當地發展及地價高低情形而劃設為下列那二種地價區段…(D)22容積移轉及容積調派制度的實施，對不動產價值發生影響的因素被稱為：(A)23不動產附近如有公園、圖書館、學校、歌劇院等建設，皆會對其價值產生影響，此種估價時需掌握的原則較適合被稱為：(C)24某私立學校為達校產活化目的，二年前將校舍之一部分出租予另一間外語學校，今年屆期想再續約，教育主管機構要求須附估價報告…(B)26依不動產估價技術規則第 68 條規定，建物累積折舊額之計算，應視下列何者選擇屬於等速折舊、初期加速折舊或初期減速折舊…(C)30附有建物之宗地，考慮建物對宗地價格影響下所為之土地估價，稱之為：(C)31下列有關勘估標的與比較標的調整及試算價格求取之敘述，何者正確？(D)33臺灣南部有許多鹽田，其價值評估以比較法估價為原則。若無買賣實例者，下列敘述何者正確？(D)34下列有關永佃權估價之敘述，何者正確？(B)35有關不動產估價原則中之最有效使用原則，下列敘述何者錯誤？(D)36有關土地開發分析法之估價程序中，最後四個步驟順序如何？(D)37在不考慮時間、高風險或不便利等因素下，審慎者不會支付高於財貨或勞務成本之代價，以取得一相同滿意度的替代性財貨或勞務。…(D)38成本法中，指與勘估標的相同效用之建物，以現代建材標準、設計及配置，於價格日期建築所需之成本，是指何種成本？(A)39有關不動產價值的定義，下列何者正確？(D)40依不動產估價技術規則第 55 條第 1 款之規定，就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建…(A)
土地法與土地相關稅法概要測驗 39 題 · 90 分鐘
本科申論 2 題,配分 25 / 25 分(合計 50 分)。
看 106 年本科申論題原文 →01關於免於課徵之規定，下列規定何者錯誤？(D)02區段徵收之抵價地總面積，以徵收總面積百分之多少為原則？(A)03下列何種登記免納登記費？(B)04區段徵收之土地，領回抵價地後第一次移轉，應課徵土地增值稅時，原地價應如何認定？(C)05建築物於建造完成前，因何種原因而變更起造人名義，並取得使用執照者，應申報繳納契稅？(B)06依土地法第 100 條之規定，出租人因下列何項情形，得收回房屋？(C)07依 105 年 1 月 1 日起實施的房地合一所得稅制規定，因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持…(C)08下列有關都市計畫主要計畫之擬定及核定程序規定，何者錯誤？(D)09依土地法規定，公有土地之撥用程序為何？(B)10下列何者不符合申請自用住宅用地之土地增值稅稅率規定？(C)11下列何種情形免徵契稅？(C)12下列何者是土地增值稅的課稅基礎？(C)13下列有關規定地價之規定，何者錯誤？(D)14下列有關外國人取得我國土地之規定，何者正確？(C)15個人及營利事業出售依農業發展條例申請興建的農舍，應如何計徵所得稅？(B)16下列有關契稅之申報起算日規定，何者錯誤？(D)17下列何者非申請自住房屋稅稅率之要件？(A)18甲之土地於 106 年 10 月 1 日贈與並移轉登記予乙，請問 106 年期地價稅之納稅義務人為何？(A)19甲之土地、房屋於 106 年 7 月 1 日設定典權並完成移轉登記予乙。下列有關納稅義務人之規定，何者錯誤？(A)20甲出售市價 2,000 萬元之房屋連同基地，出售時土地公告現值總額為 1,000 萬元，房屋課稅現值為 300 萬元…(B)21土地稅法規定農業用地移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。此處所稱農業用地，下列規定何者錯誤？(C)22被徵收之土地，有下列何種情形時，原土地所有權人得於徵收公告之日起 20 年內，向該管直轄市或縣（市）主管機關申請照原…(C)23下列何者為撤銷徵收之原因？(B)24下列有關違反區域計畫管制使用土地者之處罰規定，何者錯誤？(D)25下列何者非區域計畫法規定區域計畫得隨時檢討變更之原因？(C)27依都市計畫法第 22 條規定，下列何者非細部計畫應以細部計畫書及細部計畫圖應表明之事項？(A)28重新實施地籍測量時，已依法設立界標之土地所有權人，於重測結果公告後認為測量結果有錯誤者，應如何辦理？(A)29下列有關逾期未辦繼承登記土地之處理程序，何者正確？(D)30依土地法第 103 條規定，租用建築房屋之基地，非因下列何種情形，出租人不得收回？(B)31關於房地交易課徵所得稅之稅率規定，下列敘述何者錯誤？(C)32依契稅條例之規定，契稅之課稅基礎是？(D)33土地所有權人曾使用自用住宅用地優惠稅率後，再出售其自用住宅用地，符合下列何項規定，為不受一次優惠稅率限制條件之一：(B)34下列敘述之地價稅稅率，何者錯誤？(D)35山坡地範圍內森林區、山坡地保育區及風景區之土地，在未編定使用地類別之前，適用那項用地之管制？(A)36依平均地權條例之規定，土地買賣未辦竣權利移轉登記，承買人再行出售該土地時，處應納登記費多少倍以下之罰鍰？(D)37都市計畫發布實施後，應依何法之規定，實施建築管理？(A)38依土地法之規定，聲請為土地權利變更登記，應檢附什麼文件？(B)39依土地法及平均地權條例對於空地及荒地之規定，下列敘述何者錯誤？(D)40甲 105 年 6 月買入 A 房地，購入成本 1,300 萬元，於 106 年 2 月以 2,000 萬元出售 A…(C)
不動產經紀相關法規概要測驗 36 題 · 90 分鐘
本科申論 2 題,配分 25 / 25 分(合計 50 分)。
看 106 年本科申論題原文 →01依不動產經紀業管理條例規定，經紀人員違反下列何者應予停止執行業務處分？(A)02下列有關不動產經紀人員經紀業之敘述，何者錯誤？(A)03依不動產經紀業管理條例規定，關於不動產經紀人員之資格，下列敘述何者錯誤？(C)04下列何者非為不動產說明書不得記載事項？(A)05依不動產經紀業管理條例規定，下列關於條例用辭定義之敘述何者正確？(D)06不動產買賣交易實價資訊之登錄，應於不動產簽訂買賣契約辦竣所有權移轉登記後，何時向主管機關申報登錄成交案件實際資訊？(A)08依不動產經紀業管理條例規定，經營仲介業務者未揭示報酬標準及收取方式於營業處所明顯之處者，應如何懲處？(A)09不動產經紀業管理條例所稱主管機關，下列敘述何者錯誤？(A)10下列有關不動產經紀業營業保證金之敘述，何者錯誤？(B)11依不動產經紀業管理條例規定，經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬。若有違反，則應如何處置？(C)12不動產經紀人員執行仲介或代銷業務時，因過失致交易當事人受損害者，不動產經紀業者其賠償責任，下列敘述何者正確？(C)13依公平交易法規定，事業有與他事業經常共同經營或受他事業委託經營之情形者，稱為下列何者？(B)14不動產經紀業者，共同約束開發物件必須與委託人簽訂專任委託契約，致使不動產經紀業者及委託人選擇委託契約型態之自由受到限…(B)15關於結合行為之申報，下列敘述何者錯誤？(D)16甲向乙汽車公司購買限量跑車一台，在交車前夕，甲接獲汽車公司通知必須加購「跑車保險」，但甲向乙公司表示，可自行安排保險…(B)17下列有關獨占之敘述，何者錯誤？(A)18依公平交易法第 20 條之規定，妨害公平競爭之行為不包括下列何者？(C)19甲建設公司請乙廣告公司針對新推出之建案，宣傳其公共設施包含三溫暖及健身房，並請知名女星丙推薦該建案。然該建案依使用執…(D)20不動產開發業者或不動產經紀業者銷售預售屋時，要求購屋人須給付定金或一定費用始提供預售屋買賣契約書攜回審閱，可能違反公…(B)21下列何者非反托拉斯法基金之用途？(D)22依公平交易法規定，下列關於期間之敘述何者錯誤？(D)24依消費者保護法規定，關於企業經營者責任之敘述，下列何者錯誤？(C)25輸入之商品或服務，須以何種方式為之？(A)26下列何者不是消費者保護法第 12 條所規定推定定型化契約條款顯失公平之情形？(D)27下列何者非屬於內政部依消費者保護法之規定所訂定之定型化契約應記載不得記載事項類型？(D)29依消費者保護法規定，企業經營者對消費者保證商品或服務品質所出具之書面保證書，應載明事項不包括下列何者？(C)30依消費者保護法規定，關於定型化契約之審閱期間，下列敘述何者錯誤？(C)31依消費者保護法規定，關於特種交易之敘述何者正確？(C)32定型化契約中之定型化契約條款牴觸個別磋商條款之約定者，其牴觸部分？(B)33公寓大廈共用部分不得獨立使用供作專有部分，其為下列何者非不得為約定專用部分？(C)34在規約並未特別約定之情形下，一層一戶之住戶在樓梯間與走廊置放鞋櫃，並將安全門上鎖防止他人出入該樓層。下列敘述，何者正…(B)35下列有關公寓大廈管理之敘述，何者錯誤？(C)36專有部分之樓地板維修時，原則上維護費用應由誰負擔？(A)37公寓大廈住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔之費用，下列何者情形管理委員會得訴請法院命其給付？(A)39依公寓大廈管理條例規定，關於供區分所有權人使用部分之敘述，下列何者錯誤？(B)40依公寓大廈管理條例規定，關於召開區分所有權人會議，下列敘述何者錯誤？(C)