依不動產估價技術規則第 55 條第 1 款之規定，就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤之估價方法稱為：

本題考點
《不動產估價技術規則》第 55 條直接法之下，淨計法與單位工程法的計價方式區別。

正解理由

《不動產估價技術規則》第 55 條第 1 款規定「淨計法：指就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤」。逐一計算材料與人工數量、各自乘上價格日期當時的單價與工資，再加計管理費、稅捐、資本利息及利潤四項，正是這一款的內容，故選 A。

逐項排除

1. A與《不動產估價技術規則》第 55 條第 1 款淨計法的文字相符，為正確答案。
2. B《不動產估價技術規則》第 55 條第 2 款所定名稱為單位工程法，係以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量並合計之，計價單位是工程項目而不是材料與人工數量。
3. C工程造價比較法是《不動產估價技術規則》第 56 條第 1 款所定的間接法，按工程概算項目逐項比較勘估標的與比較標的或標準建物之差異，並依工程價格及工程數量比率進行調整。
4. D單位面積（或體積）比較法是《不動產估價技術規則》第 56 條第 2 款所定的間接法，以類似標的之單位面積或體積營造或施工費單價為基礎，經比較調整後乘以勘估標的之面積或體積總數。

記憶點

直接法往內算料與工，分淨計法與單位工程法；間接法往外比他人，分工程造價比較法與單位面積（或體積）比較法。