有一宗位於都市計畫住宅區可立即開發之建地，請問應如何評估其價格？請詳述採用之方法及其運用程序。（25 分）
106 / 申論題部分
106 年 不動產估價概要 申論題
考選部公布之考畢試題原文,共 2 題、50 分 (配分 25 / 25 分;本科作答時間 90 分鐘)。 申論題無官方標準答案,本頁僅收錄題目原文;AI 擬答在 app 內提供。
請依不動產估價技術規則之規定，詳述不動產估價應蒐集之資料及蒐集比較實例之原則。（25 分）
同卷測驗題28 題
01不動產估價應敘明價格種類，如估價師受託辦理太平島估價，您認為應屬於何種價格？(D)02下列何種情況，可歸類於不動產估價價格種類中之正常價格？(C)03依不動產估價技術規則第 7 條規定：「依本規則辦理估價所稱之面積，已辦理登記者，以登記之面積為準」但未辦理登記或以部…(D)04如您於捷運地下街承租營運中，隔壁店家因故不與捷運局續租，此時您打算一併承租擴大經營，所承租之租金屬性應屬下列何者？(D)05臺北市政府最近發布之 10 月份住宅價格指數，中山松山南港區標準住宅總價 1,224 萬元、萬華文山北投區 1,08…(D)06某出租型不動產之年總收益為 100 萬元，若總費用率為總收益的 40%，收益資本化率 4%，則該不動產之收益價格應為…(C)07不動產估價比較法就「畸零地或有合併使用之交易」所進行之調整，是屬於何項調整？(A)08關於不動產估價收益法之總費用估算項目，下列何者正確？(D)10「考慮銀行定期存款利率、政府公債利率、不動產投資之風險性、貨幣變動狀況及不動產價格之變動趨勢等因素，選擇最具一般性財…(B)12下列有關成本法耐用年數之敘述，何者正確？(D)13依不動產估價技術規則規定，公共設施用地及公共設施保留地之估價，是以何種估價方法為原則？(D)14勘估標的之營造或施工費之求取方法中，「以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量，並合計之」之方法，係指何方法？(B)20由於不動產是一種異質的商品，因其下列何種之特徵而分割為許多地區性市場？(A)21已開闢道路及其二側或一側帶狀土地，可就具有顯著商業活動之繁榮地區，依當地發展及地價高低情形而劃設為下列那二種地價區段…(D)22容積移轉及容積調派制度的實施，對不動產價值發生影響的因素被稱為：(A)23不動產附近如有公園、圖書館、學校、歌劇院等建設，皆會對其價值產生影響，此種估價時需掌握的原則較適合被稱為：(C)24某私立學校為達校產活化目的，二年前將校舍之一部分出租予另一間外語學校，今年屆期想再續約，教育主管機構要求須附估價報告…(B)26依不動產估價技術規則第 68 條規定，建物累積折舊額之計算，應視下列何者選擇屬於等速折舊、初期加速折舊或初期減速折舊…(C)30附有建物之宗地，考慮建物對宗地價格影響下所為之土地估價，稱之為：(C)31下列有關勘估標的與比較標的調整及試算價格求取之敘述，何者正確？(D)33臺灣南部有許多鹽田，其價值評估以比較法估價為原則。若無買賣實例者，下列敘述何者正確？(D)34下列有關永佃權估價之敘述，何者正確？(B)35有關不動產估價原則中之最有效使用原則，下列敘述何者錯誤？(D)36有關土地開發分析法之估價程序中，最後四個步驟順序如何？(D)37在不考慮時間、高風險或不便利等因素下，審慎者不會支付高於財貨或勞務成本之代價，以取得一相同滿意度的替代性財貨或勞務。…(D)38成本法中，指與勘估標的相同效用之建物，以現代建材標準、設計及配置，於價格日期建築所需之成本，是指何種成本？(A)39有關不動產價值的定義，下列何者正確？(D)40依不動產估價技術規則第 55 條第 1 款之規定，就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建…(A)