依契稅條例之規定，契稅之課稅基礎是？

本題考點
契稅的課稅基礎為何，以及《契稅條例》所稱「契價」的認定方式。

正解理由

《契稅條例》第 3 條規定契稅稅率如下：買賣契稅為其契價百分之六、典權契稅為其契價百分之四、交換契稅為其契價百分之二、贈與契稅為其契價百分之六、分割契稅為其契價百分之二、占有契稅為其契價百分之六，六款一律以「契價」為計算基礎。《契稅條例》第 13 條第一項並明定，第三條所稱契價，以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準；但依第十一條取得不動產之移轉價格低於評定標準價格者，從其移轉價格。契稅既按契價乘以稅率課徵，故選 D。

逐項排除

1. A實價並非課稅基礎。《契稅條例》第 13 條第一項以評定之標準價格為準，僅在依第十一條領買、標購公產或向法院標購拍賣之不動產且移轉價格較低時，才從其移轉價格。
2. B市價亦非《契稅條例》所定基礎；該條例通篇以契價計徵，未授權按市場價格核課。
3. C房價並非《契稅條例》的用語，該條例對房屋與其他不動產的計徵基礎一律稱契價。
4. D與《契稅條例》第 3 條、第 13 條相符，契稅以契價為課稅基礎。

記憶點

契稅按契價課，契價就是不動產評價委員會評定的標準價格。