03 單選
進行宗地估價時，下列敘述何者錯誤？
- A以分割為前提之宗地估價，應考慮分割前與分割後之價格變動情形，而予酌量增減
- B數筆土地合併為一宗進行土地利用之估價，應以合併後土地估價，並以合併前各筆土地價值比例分算其土地價格
- C一宗土地內有數種不同法定用途時，應考量其最有效使用及各種用途之相關性及分割之難易度後，決定分別估價或依主要用途估價
- D土地之上下有其他設施通過，致使用受限制之宗地，應先估算其特定價格，再考量該設施通過造成土地利用之影響，並計算其地價減損額後，從特定價格中扣除之，以其餘額為該宗地之價格
正解 D — 土地之上下有其他設施通過，致使用受限制之宗地，應先估算其特定價格，再考量該設施通過造成土地利用之影響，並計算其地價減損額後，從特定價格中扣除之，以其餘額為該宗地之價格
出處:109 年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試 ·「不動產估價概要」第 3 題(105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分))
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本題考點
宗地估價通則中合併分割、多筆合併、一宗多用途與設施穿越四種情形的處理原則。
正解理由
依《不動產估價技術規則》第 88 條，土地之上下因有其他設施通過，致使用受限制之宗地，應先估算其正常價格，再考量該設施通過造成土地利用之影響，並計算其地價減損額後，從正常價格中扣除之，以其餘額為該宗地之價格。本選項把兩處基準都寫成特定價格，與該條所定的正常價格不符，故選 D。
逐項排除
- A敘述正確。《不動產估價技術規則》第 83 條規定，以合併或分割為前提之宗地估價，應考慮合併或分割前後之價格變動情形，而予酌量增減。
- B敘述正確。《不動產估價技術規則》第 84 條第一項規定，數筆土地合併為一宗進行土地利用之估價，應以合併後土地估價，並以合併前各筆土地價值比例分算其土地價格。
- C敘述正確。《不動產估價技術規則》第 85 條規定，一宗土地內有數種不同法定用途時，應考量其最有效使用及各種用途之相關性及分割之難易度後，決定分別估價或依主要用途估價。
- D敘述錯誤，即本題所選。依《不動產估價技術規則》第 2 條，特定價格指基於特定條件下形成之價值，與作為減損額扣減基準的正常價格是兩種不同的價格種類。
記憶點
設施穿越先估正常價格再扣地價減損額，扣減基準永遠是正常價格。
內容更新:2026-08-13 · 答案以考選部公布解答為準,本站不修改官方答案 · 詳解引用法條以 109 年(該題最近一次被考當年)條文為準,其後修法請自行留意 · 本內容僅供國家考試複習,不構成不動產交易、契約、投資或稅務申報之專業建議。個案請洽執業之不動產經紀人、地政士或稅務專業人員。