06 單選
比較法以比較標的價格為基礎，下列那一項比較標的在正常情況下應排除適用？
- A比較標的 A 的比較因素調整中，情況調整率+5%，價格日期調整率-9%，區域因素調整率-12%，個別因素調整率+10%
- B比較標的 B 的比較因素調整中，情況調整率+5%，價格日期調整率-9%，區域因素調整率+12%，個別因素調整率+10%
- C比較標的 C 的比較因素調整中，情況調整率+5%，價格日期調整率+9%，區域因素調整率-12%，個別因素調整率-10%
- D比較標的 D 的比較因素調整中，情況調整率-5%，價格日期調整率-9%，區域因素調整率-12%，個別因素調整率-10%
正解 D — 比較標的 D 的比較因素調整中，情況調整率-5%，價格日期調整率-9%，區域因素調整率-12%，個別因素調整率-10%
出處:109 年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試 ·「不動產估價概要」第 6 題(105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分))
AI 白話詳解免費全文
本題考點
比較法中比較標的因調整率過大而應排除適用的兩道門檻。
正解理由
依《不動產估價技術規則》第 25 條，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五，或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於百分之三十時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用；但勘估標的性質特殊或區位特殊缺乏市場交易資料，並於估價報告書中敘明者，不在此限。四個標的單項最大均為百分之十二，未逾單項門檻；只有比較標的 D 四項調整同為負向，合計達百分之三十六，以連乘計算亦達約百分之三十一點五，逾總調整率百分之三十，故選 D。
逐項排除
- A不排除。四項為＋5%、－9%、－12%、＋10%，正負互抵後合計約百分之六，單項最大百分之十二。
- B不排除。四項為＋5%、－9%、＋12%、＋10%，合計約百分之十八，仍在百分之三十以內。
- C不排除。四項為＋5%、＋9%、－12%、－10%，合計約百分之八，單項最大百分之十二。
- D應排除。四項均為負向，合計百分之三十六，已逾《不動產估價技術規則》第 25 條所定總調整率百分之三十的界線。
記憶點
單項超過一成五、總調整率超過三成，該比較標的就要排除。
內容更新:2026-08-13 · 答案以考選部公布解答為準,本站不修改官方答案 · 詳解引用法條以 109 年(該題最近一次被考當年)條文為準,其後修法請自行留意 · 本內容僅供國家考試複習,不構成不動產交易、契約、投資或稅務申報之專業建議。個案請洽執業之不動產經紀人、地政士或稅務專業人員。