25 單選
下列敘述何者為正確？
- A具有市場性之不動產，以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的，查估其所形成之價值，並以貨幣金額表示者，屬「限定價格」
- B具有市場性之不動產，基於特定條件下形成之價值，並以貨幣金額表示者，為「特殊價格」
- C對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者，為「特定價格」
- D對不具市場性之不動產，以不動產合併為目的，查估其所形成之價值，並以貨幣金額表示者，屬「限定價格」
正解 A — 具有市場性之不動產，以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的，查估其所形成之價值，並以貨幣金額表示者，屬「限定價格」
出處:108 年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試 ·「不動產估價概要」第 25 題(105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分))
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本題考點
《不動產估價技術規則》第 2 條第一款至第四款四種價格種類的要件，逐一比對敘述是否與條文相符。
正解理由
依《不動產估價技術規則》第 2 條第二款，限定價格「指具有市場性之不動產，在下列限定條件之一所形成之價值，並以貨幣金額表示者」，其第一種限定條件為「以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的」。選項所述標的具有市場性，且以所有權以外其他權利與所有權合併為目的查估其形成之價值，與該款完全相符，故選 A。
逐項排除
- A具有市場性、以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的，正是《不動產估價技術規則》第 2 條第二款第一種限定條件，敘述正確。
- B該敘述的內容是同規則第 2 條第三款特定價格的定義，即具有市場性之不動產基於特定條件下形成之價值，名稱寫成特殊價格，張冠李戴。
- C該敘述的內容是同規則第 2 條第四款特殊價格的定義，即對不具市場性之不動產所估計之價值，名稱寫成特定價格，兩者對調。
- D限定價格以具有市場性為前提，敘述卻寫不具市場性；對不具市場性之不動產所估計之價值應為特殊價格，要件不合。
記憶點
先看市場性再看前提：無市場性即特殊價格，有市場性才在正常、限定、特定三者間分。
內容更新:2026-08-13 · 答案以考選部公布解答為準,本站不修改官方答案 · 詳解引用法條以 108 年(該題最近一次被考當年)條文為準,其後修法請自行留意 · 本內容僅供國家考試複習,不構成不動產交易、契約、投資或稅務申報之專業建議。個案請洽執業之不動產經紀人、地政士或稅務專業人員。