不動產市場是一動態的市場，對於估價的變動原則，下列敘述何者錯誤？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 6 條「應切合價格日期當時之價值」，以及價格日期與勘察日期二詞的區辨。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 6 條第一項前段：「不動產估價，應切合價格日期當時之價值。」同規則第 2 條第七款定義價格日期為表示不動產價格之基準日期，同規則第 2 條第八款定義勘察日期為赴勘估標的現場從事調查分析之日期。估價要切合的是價格日期當時的價值，把它寫成勘察日期即與條文不符，故選 A。

逐項排除

1. A掌握一般因素、區域因素與個別因素之變動，與《不動產估價技術規則》第 11 條第二款所定應蒐集資料相合，但結語寫成切合勘察日期當時之價值，牴觸同規則第 6 條第一項，本項敘述錯誤。
2. B《不動產估價技術規則》第 16 條第二項第三款明定估價報告書應載明價格日期及勘察日期，本項敘述正確。
3. C《不動產估價技術規則》第 51 條規定成本法估價應蒐集各項施工材料、人工之價格水準，建材成本隨時間變動屬成本法應分析之事項，本項敘述正確。
4. D《不動產估價技術規則》第 3 條要求估價師經常蒐集房地供需、金融市場及未來發展趨勢等資料，作為掌握價格水準之基礎，分析價格景氣週期變動屬之，本項敘述正確。

記憶點

估價切合的是價格日期，勘察日期只是到現場的日子，報告書兩個日期都要載明。