16 單選
關於不動產經紀業管理條例之用辭定義，下列敘述何者正確？
- A預售屋指領有使用執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物
- B差價係指買方支付斡旋金之交易價格與賣方委託銷售價格之差額
- C經紀人員包含經紀人或經紀營業員。經紀人指依本條例規定經營仲介或代銷業務之公司或商號；經紀營業員之職務為協助經紀人執行仲介或代銷業務
- D加盟經營者係指經紀業之一方以契約約定使用他方所發展之服務、營運方式、商標或服務標章等，並受其規範或監督
正解 D — 加盟經營者係指經紀業之一方以契約約定使用他方所發展之服務、營運方式、商標或服務標章等，並受其規範或監督
出處:109 年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試 ·「不動產經紀相關法規概要」第 16 題(105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分))
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本題考點
《不動產經紀業管理條例》第 4 條用辭定義的逐款比對。
正解理由
依《不動產經紀業管理條例》第 4 條第八款，加盟經營者指「經紀業之一方以契約約定使用他方所發展之服務、營運方式、商標或服務標章等，並受其規範或監督」，與本選項敘述逐字一致，故選 D。
逐項排除
- A《不動產經紀業管理條例》第 4 條第三款的預售屋是「領有建造執照」尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物；領有使用執照者，依該條第二款屬成屋，本項把建造執照寫成使用執照。
- B《不動產經紀業管理條例》第 4 條第九款的差價指「實際買賣交易價格與委託銷售價格之差額」，比較基準是實際成交價，與買方是否支付斡旋金無關。
- C《不動產經紀業管理條例》第 4 條第七款雖以經紀人員涵蓋經紀人與經紀營業員，但同款所定經紀人之職務為「執行仲介或代銷業務」；本項把經紀人寫成經營仲介或代銷業務之公司或商號，那是該條第四款經紀業的定義，人與公司混為一談。
- D與《不動產經紀業管理條例》第 4 條第八款完全相符，重點在「使用他方所發展之服務、營運方式、商標或服務標章」並「受其規範或監督」。
記憶點
建照是預售、使照是成屋；差價比的是實際成交價與委託銷售價；經紀人是自然人，經紀業才是公司或商號。
內容更新:2026-08-13 · 答案以考選部公布解答為準,本站不修改官方答案 · 詳解引用法條以 109 年(該題最近一次被考當年)條文為準,其後修法請自行留意 · 本內容僅供國家考試複習,不構成不動產交易、契約、投資或稅務申報之專業建議。個案請洽執業之不動產經紀人、地政士或稅務專業人員。