下列何者不違反公平交易法第 21 條廣告不實？

本題考點
《公平交易法》第 21 條廣告不實的判準——表示的客體是否為與商品相關而足以影響交易決定之事項，且該表示是否虛偽不實或引人錯誤。

正解理由

依《公平交易法》第 21 條第一項，事業不得在商品或廣告上，或以其他使公眾得知之方法，對於與商品相關而足以影響交易決定之事項，為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵。售屋廣告標示近捷運站，是對建案地理環境的概括描述，並未就建案的品質、內容或使用限制等事項作出與事實相反的表示，尚不構成該條所稱之虛偽不實或引人錯誤，故選 B。

逐項排除

1. A違反。竣工圖登載為景觀水池，廣告卻公告 35 米泳池，就公共設施之內容為與事實不符之表示，屬《公平交易法》第 21 條第一項的虛偽不實表示。
2. B不違反。近捷運站屬地理位置的概括陳述，並未就足以影響交易決定之事項為不實或引人錯誤之表示。
3. C違反。使用分區為乙種工業區，廣告卻使用一般住宅之用語及圖示，就用途此一足以影響交易決定之事項使人誤認可作住宅使用。
4. D違反。建案位於科技工業區，卻以可供住家使用之傢俱配置參考圖呈現，同樣就用途為引人錯誤之表示。

記憶點

用途與使用分區一經包裝就是廣告不實，環境形容詞則要看有沒有與事實相反。