近來針對不動產經紀業的廣告行為，發生許多爭議。依不動產經紀業管理條例之規定，下列敘述何者正確？

本題考點
《不動產經紀業管理條例》對廣告及銷售的時點限制、內容要求與責任型態。

正解理由

依《不動產經紀業管理條例》第 21 條第一項，「經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售」，先有委託契約書、後有廣告與銷售是法定順序，用意在確保廣告背後真有委託關係，故選 A。

逐項排除

1. A與《不動產經紀業管理條例》第 21 條第一項文字相符，簽訂委託契約書是刊登廣告及銷售的前提。
2. B《不動產經紀業管理條例》第 21 條第二項要求廣告及銷售內容應與事實相符，並註明「經紀業名稱」，本項寫成註明廣告業名稱，應揭露的主體錯置。
3. C《不動產經紀業管理條例》第 21 條第三項就廣告及銷售內容與事實不符者，定的是「應負損害賠償責任」，屬民事賠償，本項寫成行政之損失補償責任，責任性質不符。
4. D依《不動產經紀業管理條例》第 29 條第一項第三款，違反第二十一條第一項或第二項規定者，均處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，主管機關的處罰範圍並不以違反刊登時間之規定為限。

記憶點

先簽委託契約書才能打廣告；廣告要與事實相符並註明經紀業名稱，不符即負損害賠償責任。