近年受疫情影響，各地商圈人潮減少、店面空置率提高，此屬於何種價格影響因素？

本題考點
價格形成因素的三分法，《不動產估價技術規則》第 2 條第十四款至第十六款的定義區辨。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 2 條第十四款，一般因素指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素。疫情使各地商圈人潮同步減少、店面空置率普遍提高，作用範圍及於整體不動產市場，不限於某一近鄰地區，也不是標的本身條件所致，故選 A。

逐項排除

1. A一般因素：疫情屬對市場及價格水準發生全面影響之共同因素，與《不動產估價技術規則》第 2 條第十四款相符，為正解。
2. B區域因素：依《不動產估價技術規則》第 2 條第十五款，指影響近鄰地區不動產價格水準之因素，作用範圍限於近鄰地區，本題的影響遍及各地商圈。
3. C個別因素：依《不動產估價技術規則》第 2 條第十六款，指不動產因受本身條件之影響而產生價格差異之因素，例如面寬、樓層、屋齡，疫情並非標的本身條件。
4. D總體因素：《不動產估價技術規則》第 2 條的用詞定義並無此一名稱，不是該規則所定的價格形成因素分類。

記憶點

全面影響叫一般，近鄰地區叫區域，本身條件叫個別。