不動產估價報告書中應註明價格日期與勘查日期，就時間發生的先後下列敘述何者正確？

本題考點
價格日期與勘察日期的定義，以及兩者在時序上有無固定先後。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 2 條第七款，價格日期指表示不動產價格之基準日期；同條第八款，勘察日期指赴勘估標的現場從事調查分析之日期。兩者是各自獨立的時點：價格日期由估價目的與委託條件決定，可能落在過去、當前或未來；勘察日期則取決於估價師實際到場的時間。同規則第 16 條第二項第三款僅要求估價報告書載明價格日期及勘察日期，並未就兩者先後設下任何限制，三種時序關係都可能出現，故選 D。

逐項排除

1. A錯誤。價格日期先於勘察日期只是其中一種情形，例如追溯過去某一基準日估價、事後才到現場勘察；條文並未將此定為通則。
2. B錯誤。勘察日期先於價格日期同樣只是情形之一，例如先行調查、再以嗣後某一基準日表示價格，不能反推為必然。
3. C錯誤。兩日期同一天亦屬常見，當日勘察並以當日為價格基準即是；但這仍只是三種可能之一。
4. D正確。《不動產估價技術規則》第 2 條僅分別定義兩個日期，第 16 條僅要求一併載明，先後取決於估價目的與作業安排，故答不一定。

記憶點

價格日期是「價格站在哪一天」，勘察日期是「人哪一天到現場」，兩天誰先誰後沒有定則。