110 / 民國

110 年不動產經紀人考古題

110 年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試, 4 個專業科目共 100 題測驗題、8 題申論題。可使用電子計算器。

民法概要測驗 25 題 · 90 分鐘

申論題部分(50 分)2 題

本科申論 2 題,配分 25 / 25 分(合計 50 分)。

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不動產估價概要測驗 25 題 · 90 分鐘

申論題部分(50 分)2 題

本科申論 2 題,配分 25 / 25 分(合計 50 分)。

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01政府宣布實價登錄 2.0 新制自 110 年 7 月 1 日施行，此為影響不動產價格之何種因素？(B)02不動產所在地區對外連絡道路為中山路，路寬 30 公尺，並有兩線捷運經過。請問此為影響不動產價格之何種因素？(C)03不動產因鄰近殯儀館，造成價格之減損，此屬於何種原則？(D)04公寓因加裝電梯而價格提昇，此屬於何種不動產估價原則？(B)05建物總成本 1,000 萬元，經濟耐用年數 50 年，建物殘餘價格率 10%。若每年折舊額皆相同，請問每年折舊率為何…(B)06有一 500 坪建地可興建大樓出售，預期新大樓之總銷售金額為 10 億元，若營建施工費為 3 億元、管理銷售費用等間…(B)07對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者，為何種價格？(D)08勘估標的之營造或施工費，依不動產估價技術規則之規定，不包含下列那一項目？(D)09就同一供需圈內近鄰地區或類似地區中，選擇與勘估標的類似之比較標的或標準建物，經比較與勘估標的營造或施工費之條件差異並…(B)10100 坪之辦公室出租，每月每坪正常租金為 1,000 元，推估該辦公室合理空置率為 8%，每年之地價稅、房屋稅、保…(B)11依不動產估價技術規則規定，以不動產證券化為估價目的者，其折現現金流量分析法之總費用應依何種資料加以推算？(B)12比較標的於 110 年 1 月以 2,000 萬元成交，當時之價格指數為 95；勘估標的之價格日期為 110 年 9…(C)13依不動產估價技術規則規定，下列有關租金之兩種敘述，何者正確？(C)14都市更新權利變換前之透天厝（僅有一所有權人）房地總價為 1,500 萬元，房地價值比為 1:9。若該基地素地價格經評…(C)15依不動產估價技術規則規定，下列有關特殊宗地之估價，何者敘述錯誤？(B)16土地承租人欲購買所承租土地供未來繼續使用，委託不動產估價師進行估價，其價格種類為何？(B)17近年受疫情影響，各地商圈人潮減少、店面空置率提高，此屬於何種價格影響因素？(A)18勘估標的乙之價格日期、勘察日期分別為 110 年 8 月 15 日、110 年 9 月 15 日，若比較標的交易日期…(D)19勘估標的若為未完工之建物，應依何種方式估價？(B)20某房地之淨收益 100 萬元/年，其中建物淨收益 60 萬元/年。假設土地、建物之收益資本化率分別為 2%、4%，請…(B)21依據不動產估價技術規則第 43 條規定，收益資本化率應考慮之因素不包括下列何者？(C)22勘估標的丙之市場價格 1,000 萬元，經分析當地同類型不動產之租金收益率 5%，必要費用 20 萬元/年，租賃所得…(C)23續訂租約之租金估計方法中，差額分配法係指下列何種差額？(A)24實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地，應以何種方式估價？(D)25某區分所有建物位於住宅大樓十樓，其樓層別效用比為 110%，平均樓層別效用比為 105%。假設全棟建物成本價格占全棟…(C)

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土地法與土地相關稅法概要測驗 25 題 · 90 分鐘

申論題部分(50 分)2 題

本科申論 2 題,配分 25 / 25 分(合計 50 分)。

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01依土地法規定，外國人投資有助於國內重大建設、整體經濟或農牧經營而需要取得土地時，應先經下列何者程序？(B)02有關重新實施地籍測量時，依土地法規定，下列敘述何者正確？(A)03依土地法之規定，無保管或使用機關之公有土地及因地籍整理而發現之公有土地，應如何處理？(B)04依土地法規定，聲請為土地權利變更登記，應繳納登記費，下列敘述何者正確？(C)05依土地法規定，房屋租用相關規定，下列何者錯誤？(D)06依土地法之規定，遇有荒歉，直轄市或縣（市）政府得按照當地當年收穫實況為減租或免租之決定。但應經何機關同意？(C)07依平均地權條例規定，應納地價稅額因公告地價調整致納稅義務人繳納困難者，得於規定繳納期間內，向稅捐稽徵機關申請延期繳納…(B)08平均地權條例第 35 條之 1 規定，私人捐贈予財團法人供興辦社會福利事業使用之土地，免徵土地增值稅；但有三種情形之…(A)09有關平均地權條例對違反申報登錄之規定中，直轄市、縣（市）主管機關應先令其限期改正，屆期未改正者，處新臺幣六千元以上三…(B)10依平均地權條例規定，預售屋買受人將已付定金，確立買賣標的物及價金等事項之書面契據，轉售予第三人時，由直轄市、縣（市）…(C)11下列有關平均地權條例對以經營土地買賣，違背土地法律，從事土地壟斷、投機者處罰規定之敘述，何者正確？(B)12拒絕受領之徵收補償費，依土地徵收條例規定存入專戶保管，並通知應受補償人。自通知送達發生效力之日起，最長逾幾年未領取之…(C)13依土地徵收條例規定，建築改良物之補償費，按徵收當時該建築改良物之下列何種價格估定之？(C)14依土地法規定，未辦理繼承登記之土地經列冊管理達多久後，逾期仍未聲請登記者，該土地應如何處理？(A)15土地權利關係人依都市計畫法第 24 條規定自行擬定或變更細部計畫時，主管機關得要求土地權利關係人提供或捐贈都市計畫變…(D)16私有公共設施保留地得申請與公有非公用土地辦理交換，依都市計畫法之規定，不受下列那些法規相關規定之限制？①土地法 ②所…(C)17非都市土地經劃定使用分區並編定使用地類別，應依其容許使用之項目及許可使用細目使用。但中央目的事業主管機關認定為重大建…(B)18依非都市土地使用管制規則規定，土地使用編定後，其原有使用或原有建築物不合土地使用分區規定者，其使用限制，下列敘述何者…(B)19依土地稅法規定，土地所有權人第一次出售其自用住宅用地，其適用自用住宅用地特別稅率之要件，下列敘述何者正確？ ①都市土…(A)20依土地稅法免徵土地增值稅之土地，主管稽徵機關依相關規定核定其移轉現值並發給免稅證明，以憑辦理土地所有權移轉登記，下列…(A)21平均地權條例第 74 條規定，依第 26 條規定限期建築之土地，有下列三種情形之一者，土地所有權人應於接到限期使用通…(A)22依契稅條例規定，以不動產為信託財產，受託人乙依信託本旨移轉信託財產與委託人甲以外之歸屬權利人丙時，應由何人估價立契，…(C)23有關中華民國境內居住之個人，依所得稅法規定計算之房屋、土地交易所得，減除當次交易依土地稅法第 30 條第 1 項規定…(D)24依所得稅法規定，個人出售自住房屋、土地，依規定繳納之稅額，申請房地合一所得稅重購退稅之敘述，下列何者錯誤？(B)25依所得稅法規定，陳先生在 110 年 10 月以 900 萬元出售其於 107 年以 700 萬元購入之房地產，11…(B)

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不動產經紀相關法規概要測驗 25 題 · 90 分鐘

申論題部分(50 分)2 題

本科申論 2 題,配分 25 / 25 分(合計 50 分)。

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01依據公寓大廈管理條例有關起造人之規定，下列敘述何者錯誤？(D)02住戶違反公寓大廈管理條例第 9 條第 2 項關於公寓大廈變更使用限制規定，以下敘述何者錯誤？(D)03依據公寓大廈管理條例規定，下列敘述何者正確？(B)04有關公寓大廈區分所有權人會議決議之特別生效要件，下列何者正確？(C)05下列何者不是公寓大廈管理委員會之職務？(B)06公寓大廈之區分所有權人因違反規約情節重大者，管理委員會如何要求區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分？(B)07公寓大廈公共基金之來源及運用、管理方式，下列何者正確？(D)08依不動產經紀業管理條例規定，對經營仲介業務者申報登錄資訊之敘述，下列何者錯誤？(A)09依不動產經紀業管理條例規定，有關不動產經紀營業員之敘述，下列何者正確？(D)10依不動產經紀業管理條例規定，經營代銷業務的公司甲，若有申報登錄價格、交易面積資訊不實之情形，直轄市、縣（市）主管機關…(C)11有關不動產經紀人請領或換發、補發證書之相關規定，下列敘述何者正確？(B)12甲要委託 A 房仲介公司不動產經紀營業員乙銷售自己的一戶房子。依不動產經紀業管理條例，下列敘述何者正確？(B)13不動產經紀業者與委託人簽訂委託契約後，刊登之廣告及銷售內容與事實不符者，應由何機關依法處理？(D)14消費爭議調解委員會於不違反消費爭議兩造當事人之主要意思範圍內，依職權所提出解決事件之方案，當事人得於該方案送達後幾日…(A)15依消費者保護法規定，下列有關消費者保護團體提起團體訴訟之敘述，何者錯誤？(A)16依消費者保護法規定，下列有關通訊交易或訪問交易之消費者解除契約之敘述，何者正確？(C)17定型化契約中之定型化契約條款於下列何種情形下，其條款不構成契約之內容，但消費者得主張該條款仍構成契約之內容？(C)18依消費者保護法規定，各類企業經營者對消費者應負之損害賠償責任，下列敘述何者錯誤？(A)19依消費者保護法規定，關於小額消費爭議之調解，當事人之一方無正當理由，不於調解期日到場之處理方式為何？(D)20下列何者屬於公平交易法之適用範圍？(C)21下列有關公平交易法對於事業聯合行為規定之敘述，何者錯誤？(A)22不動產經紀業者倘與具競爭關係之事業，以契約、協議共同決定服務之價格、交易對象、交易地區等相互約束事業活動之行為，而足…(B)23經營代銷業務者，依不動產經紀業管理條例之規定，應指派不動產經紀人簽章之文件，下列何者錯誤？(B)24有關公平交易法第 22 條對於事業仿冒行為要件之規定，下列敘述何者錯誤？(C)25依公平交易法規定，廣告相關業者與廣告主之間對於不實廣告應負之損害賠償責任，下列何者錯誤？(B)

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